Etagenwohnung in Hamburg-Marmstorf

Ein attraktives Erbpacht-Angebot mit solider Basis – ideal zum selber Einziehen oder als Kapitalanlage.
Diese gemütliche Zwei-Zimmer-Etagenwohnung, mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien aus dem Baujahr 1979. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss und ihre zwei sonnige Balkone, die zum Entspannen einladen. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und mit geöltem Buchenparkett ausgelegt und bietet Zutritt zum kleinen Balkon. Zudem verfügt die Wohnung über eine funktionale Küche, die Sie zum großen Balkon führt. Ein zweites Zimmer, ideal als Schlafzimmer zu nutzen, ist ebenfalls vorhanden. Mit etwas handwerklichem Geschick lassen sich kleine Renovierungsarbeiten in Eigenregie durchführen.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot inbegriffen und rundet den Wohnkomfort ab. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit guter Infrastruktur macht die Wohnung ideal für Singles, Paare, Pendler oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück.
Die Beleihung ist mit max. 70 % des Kaufpreises möglich.
Die Erbpacht läuft bis 2078 und beträgt aktuell ca. € 574,- p.a.
Das Hausgeld liegt bei ca. € 339,- pro Monat, zuzüglich Heiz.-, Strom.- und Wasserkosten.
Gas-Etagenheizung von 2000.

Das Dach der Tiefgarage wurde kürzlich saniert, ebenso wurde die Wetterseite des Hauses energetisch saniert. In diesem Zuge wurden die Balkone und die Balkontüren sowie die Fenster erneuert (Dreifachverglasung). Die Kosten sind bereits gedeckt.

Kommen Sie gern für eine Besichtigung und/oder ein Finanzierungsgespräch auf uns zu.