Etagenwohnung in Nürnberg-Wöhrd

Denkmalgeschützte Altbauwohnung in Top-Lage Nürnberg Wöhrd

# Besondere Merkmale:

- Baujahr 1914, Generalsanierung 2006/2007, umfangreiche Instandhaltung (über 25.000 € in 2022 am Gemeinschaftseigentum)  
- Wohnfläche: 106,46 m²
- Hohe Decken (über 3 m), Mosaik-Parkett, hochwertige Fensterrahmen aus Holz  
- Nord-Balkon mit Blick zum Cramer-Klett-Park  
- Aufzug ab Hochparterre; Treppenlift ab Erdgeschoss nach Absprache mit der WEG ggf. möglich  
- Aktuell zuverlässig vermietet seit 2012 (Nettokaltmiete: 1.315 € mtl.)  
- Separates Kellerabteil  

# Rarität mit Geschichte:

Das 1914 erbaute Gebäude ist eines der wenigen erhaltenen Jugendstilhäuser Nürnbergs und stellt eine absolute Rarität dar, da weniger als 3% aller Gebäude in Nürnberg unter Denkmalschutz stehen (Denkmalschutz seit 2008). Nach der Zerstörung von 90% der Nürnberger Altstadt im Zweiten Weltkrieg ist der Erhalt dieses Ensembles besonders bedeutend.  

Finanzielle Aspekte:

- Jährliche Grundsteuer: 111,07 € (ab 2025)  
- Wohnhaus mit 18 Parteien, Anteil dieser Wohnung: 76/1000  
- Solide Kapitalanlage: Jahresnettokaltmiete 15.780 €  
- Nebenkostenabrechnung für den Mieter: moderat (unter 3 € pro m²) (2023)  
- Gesamtbetriebskosten: unter 4 € pro m² (2023)  
- Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz: attraktive Abschreibungsmöglichkeiten  
- Wertbeständigkeit und Wertsteigerungspotenzial durch Seltenheit und Lage  

Zusätzliche Informationen:

- Objekt innerhalb der Grünflächen-Neugestaltungszone zur Landesgartenschau 2030 (Aufwertung des Keßlerplatzes geplant)  

- Energieausweis entfällt bei Denkmalschutz (§ 79 Absatz 4 Satz 2 GEG)

# HINWEIS ZUR DARSTELLUNG:

Die Vermarktung dieser besonderen Altbauwohnung erfolgt unter dem klaren Ziel, die Kontrolle über die Verbreitung detaillierter Informationen und Bildmaterial zu behalten. Ein detailliertes Exposé (24 DIN A4 Seiten) mit allen relevanten Unterlagen und weiterführenden Fotos stelle ich daher qualifizierten Kaufinteressenten erst nach einem persönlichen Erstgespräch zur Verfügung.

Ich bitte um Verständnis, dass die Annonce bewusst zurückhaltend gestaltet ist, um die Privatsphäre und Einzigartigkeit der Immobilie zu wahren.

# Privatverkauf - keine Maklerprovision

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese höchst seltene denkmalgeschützte Altbauwohnung in AAA-Lage in N-Wöhrd - ein Liebhaberobjekt mit Geschichte.