Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Rotthausen

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Das Gebäude liegt an der Schonnebecker Straße im ruhigen Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen und bietet eine ideale Umgebung für entspanntes Wohnen.

Zur Wohnung gehört eine in dieser Lage besonders wertvolle Garage, die sich im Garagenhof hinter dem Haus befindet und bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Auf einer Wohnfläche von 62 m² verfügt die charmante Wohnung über eine durchdachte Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern und eignet sich dank des vorhandenen Aufzugs auch für Senioren.

Sie betreten die Wohnung durch die einladende Eingangsdiele, welche in den offenen Essbereich mündet, durch den Sie in die kompakte Küche gelangen. Des Weiteren führt der Essbereich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem direkten Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne überzeugt.

Zur Linken der Eingangsdiele führt Sie der Flur zum einen in das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, und zum anderen in das gemütliche Schlafzimmer.

Die Wohnung verfügt über praktische Einbauschränke, darunter ein geräumiger Schrank im Flur sowie ein weiterer, der als stilvolle Trennwand zwischen dem Essbereich und der Küche fungiert.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen separaten Kellerraum und einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- sowie Fahrradkeller.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 37 Einheiten und wird professionell verwaltet. Die WEG befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 325,00 € für die Wohnung und für die Garage 35,00 € pro Monat, woraus sich eine Bruttorendite von 5,47 % ergibt. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 1997 und die Mieterin hat sich stets als zuverlässig erwiesen.