Reihenmittelhaus zum kaufen in Bochum-Hofstede

Dieses gepflegte, massiv gebaute Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2013 vereint modernes Wohnen, Ruhe und beste Anbindung. In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Falkstraße) gelegen, bietet es ein ideales Wohnumfeld für Paare, kleine Familien oder Berufspendler – zentral und naturnah zugleich.

Highlights im Überblick:
- Energieeffizienzhaus KfW 70
- 2 Vollgeschosse + ausgebauter Spitzboden
(ca. 7 m² zusätzliche Nutzfläche)
- Offener Wohn-/Essbereich mit moderner
Einbauküche
- Zwei helle Schlafzimmer im Obergeschoss, eines
mit Zugang zum Spitzboden
- Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher
Dusche und elektr. Dachfenster
- Ca. 12 m² große Südwest-Terrasse – perfekt für
sonnige Nachmittage
- Ruhiger Garten ohne Durchgangsverkehr
- Fensterrollläden in allen Wohnräumen
- Abstellraum unter der Treppe, Gartenhaus,
Fahrradhaus
- Bezugsfertig ohne Sanierungsaufwand

Technik & Komfort:
- Zentrale, gemeinschaftliche Energieversorgung für
niedrige Nebenkosten
- Glasfaseranschluss – ideal für Homeoffice
- LAN- und TV-Anschlüsse in beiden Schlafzimmern
- Massive, schallgeschützte Bauweise (jedes
Reihenhaus mit eigenen Wänden)
- Durchdachtes Lüftungssystem mit
Zeitschaltfunktion
- Garten mit Markise, Stromanschluss &
Wandbeleuchtung
- Digitale Verbrauchszähler – bequem per App
auslesbar
- Garage mit Stromanschluss und elektrischem Tor

Lage:
- Nur 250 m zur nächsten U-Bahn-Station – in 3
Stationen in der Innenstadt
- Autobahnanbindung A40 (650 m) und A43 (1.800
m) – ideal für Pendler
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken etc.
fußläufig erreichbar
- Naherholung direkt vor der Tür – Grummer Teiche
laden zum Spazieren & Radfahren ein

Energiebedarf:
63,4 kWh/(m²*a) bedarfsorientiert
44,9 kWh/(m²*a) verbrauchsorientiert

Hinweis:
Privatverkauf – keine Markleranfragen erwünscht!

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieses Hauses – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin!