Immobilie in Nürnberg-Eberhardshof

Objektnr: 1066473

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in einer lohnenden Investition! In einer charmanten und sicheren Nebenstraße Nürnbergs erwartet Sie diese gemütliche Wohnung mit stufenlosem Zugang. Ein Ort, der sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer begeistert.

Beispielrechnung für Kapitalanleger: Unter der Annahme, dass ca. € 136.000,00 des Kaufpreises auf die Wohnung entfallen (ca. Wert € 10.000,00 für den TG-Stellplatz) und einer erreichbaren Soll-Miete kalt pro qm von € 13,00 x 44.11 qm = € 573,43 errechnet sich eine Brutto-Anfangsrendite von 5,05 %. Hinzu käme noch die Miete für den Tiefgaragenstellplatz. In dieser Lage ist ein Mietzins von ca. € 70,00 mtl. in jedem Fall erzielbar.

Die Lage? Einfach fantastisch! Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer internationalen kulinarischen Szene. Hier lässt es sich entspannt leben und genießen!

Im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug gelegen, erstreckt sich die sofort bezugsfreie Wohnung über ca. 42,11 m². Der offene Grundriss mit 1,5 Zimmern schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre – perfekt für Individualisten, die modernes Wohnen lieben.

Ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während moderne Ausstattungsdetails wie der helle Laminatboden für ein behagliches Ambiente sorgen. Offene Wohnkonzepte liegen nicht ohne Grund im Trend – sie lassen den Raum großzügiger wirken.

Dank des außergewöhnlichen, großen Balkons gehört zum Alltag Ihrer Mietern künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits inklusive und ist ein absoluter Mehrwert in dieser urbanen Lage. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.