Erdgeschosswohnung in Wuppertal-Barmen-Mitte

## Nur noch 6 von 28 barrierefreien Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage stehen in unserem Projekt in der Esmarchstraße zur Verfügung. Wir möchten Ihnen den Einstieg in die private Altersvorsorge mit Immobilien durch einen 10% Frühjahrsbonus erleichtern. Bei einer Beurkundung bis zum 30.06.2025 erhalten Sie einen 10%igen Preisnachlass auf den Exposépreis. Kontaktieren Sie uns! ##

Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine hervorragend geschnittene, ca. 58m² große Zweizimmerwohnung mit offener Küche. Wohn- und Schlafzimmer sowie der geräumige Dielenbereich sind mit Laminat ausgelegt. Das innenliegende Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss. Der Wohnbereich ist großzügig und hell, die Einbauküche kann übernommen werden. Die Fenster verfügen überwiegend über elektrische Außenjalousien.

Die Wohnung wurde vom Verkäufer renoviert:
- alle Fenster wurde mit Plissees versehen
- neue Innentüren in weiß
- Badezimmer neu gefliest
- Austausch Schalter- und Steckdosen

!!!WICHTIGER HINWEIS!!!
Diese Wohnung eignet sich vor allem als Kapitalanlage. Eine Eigennutzung ist während der Bindungsfrist bis 2031 ausgeschlossen, es sei denn die Voraussetzungen für einen Wohnberechtigungsschein (Einkommensgrenze, Schwerbehinderung oder Alter 60+) werden vom Käufer erfüllt. Gerne unterstützen wir Sie hier bei der Prüfung, ob die Voraussetzungen für einen Selbstbezug bei Ihnen vorliegen.

Die Mehrfamilienhäuser wurden ca. 1993 in massiver Bauweise mit vier Geschossen erbaut. Das Deutsche Rote Kreuz, als seinerzeitige Bauherrin dieser Wohnanlage, entwickelte hier ein vorausschauendes Konzept mit alten- und behindertengerechten Wohnungen, welches den heutigen, aber vor allem auch den zukünftigen Wohnansprüchen einer Gesellschaft im demografischen Wandel gerecht wird. So beispielsweise verfügen alle 3 Häuser jeweils über einen Aufzug sowie barrierefreie Zugänge von der Straßenseite, aus der Tiefgarage und auch vom Parkdeck aus. Die funktionalen Bäder sind komplett gefliest und verfügen über barrierefreie Duschen.

Die Häuser wurden mit öffentlichen Fördermitteln errichtet, welche im Jahr 2021 abgelöst wurden. Die zehnjährige Nachwirkfrist endet also im Dezember 2031. Bis dahin gilt das Objekt als öffentlich gefördert und es gelten die Kostenmieten nach Wohnungsbindungsgesetz. Sämtliche Wohnungen sind vermietet, zum Teil seit vielen Jahren an dieselben Mietparteien. Eine Eigennutzung ist während der Bindungsfrist ausgeschlossen, nach Auslauf der Bindung aber möglich.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2022 wurden die Fassaden gestrichen sowie einige weitere Investitionen in das gemeinschaftliche Eigentum getätigt..