Etagenwohnung in Hamburg-Horn

Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick sowie für junge Selbstnutzer, die ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60,8 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder kleine Wohngemeinschaften.

Die Wohnung befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Chance, Raumaufteilung und Ausstattung ganz nach eigenen Vorstellungen zu erneuern. Bereits positiv hervorzuheben sind die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie die rückwärtige Fassade und der Balkon, die im Jahr 2023 energetisch saniert und gedämmt wurden – ein klarer Pluspunkt für Werterhalt und Energieeffizienz.

Zum Objekt gehören ein Kellerabteil sowie zusätzliche Abstellfläche im Dachboden, was besonders für junge Eigentümer mit Platzbedarf attraktiv ist. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Erdgas, in der Wohnung sind Nachtspeicheröfen vorhanden.

Der monatliche Hausgeldbetrag liegt bei ca. 231 EUR, hiervon fließen ca. 40 EUR in die Instandhaltungsrücklage. Der Miteigentumsanteil beträgt 24/1.000.

Mit ihrer soliden Substanz, dem Sanierungsfortschritt im Gemeinschaftseigentum und der Möglichkeit zur individuellen Modernisierung ist diese Wohnung sowohl für Anleger mit langfristiger Strategie als auch für junge Käufer mit Gestaltungswillen eine überaus interessante Investition in einem aufstrebenden Hamburger Stadtteil.

Rufen Sie uns gerne für weitere Informationen und Besichtigungswünsche an.
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