Villa zum kaufen in Hamm-Mitte

Diese moderne, 2011 erbaute Stadtvilla mit Einliegerwohnung bietet auf einem 476 m² großen Grundstück und einer großzügigen Wohnfläche ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Das Haus vereint moderne Architektur, energetische Effizienz (KfW-55-Standard / EE85) und durchdachte Raumkonzepte für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenwohnen.

Ein zukunftsweisendes Energiekonzept sorgt für nachhaltigen Komfort: Die Beheizung und passive Kühlung erfolgen über eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe, die ihre Energie aus tiefen Geothermiebohrungen (Erdwärme) bezieht. Die Wärme- und Kälteverteilung erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgt. Für digitale Ansprüche ist das Gebäude zudem mit einem leistungsfähigen LWL-Glasfaseranschluss ausgestattet.

Das Erdgeschoss der Hauptwohnung begrüßt mit einer weitläufigen Diele (17,35 m²), die sich zum großzügigen Wohnbereich (28,94 m²) öffnet. Direkt angrenzend befindet sich der lichtdurchflutete Koch- und Essbereich (ebenfalls 28,94 m²), der mit seiner Offenheit und Großzügigkeit zum Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens wird. Ein separater Windfang (16,12 m²) schafft die Verbindung zur Garage und trennt zugleich die Einliegerwohnung diskret vom Hauptwohnbereich. Der Technikraum (8,36 m²) beherbergt die zentrale Haustechnik mit Wärmepumpe und Lüftungssystem.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang bietet auf ca. 31 m² Wohnfläche eine eigenständige, vollständig ausgestattete Einheit: ein Wohn-/Schlafraum (15,62 m²), ein modernes Duschbad (8,25 m²) sowie ein Eingangsbereich mit Kochnische (7,50 m²). Ob als Homeoffice, Gästebereich oder vollwertige Einliegerwohnung – hier sind alle Optionen offen.

Das Obergeschoss überzeugt durch seine ruhige und klare Struktur. Der zentrale Flur (16,05 m²) verbindet alle Räume und bietet Zugang zur sonnigen Dachterrasse (14,70 m²). Das großzügige Elternschlafzimmer (24,16 m²) verfügt zusätzlich über eine eigene Loggia (1,50 m²). Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer (jeweils ca. 13,3 m²) bieten viel Platz zum Spielen und Lernen. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum (9,08 m²) mit Waschmaschinenanschluss sowie ein modern ausgestattetes Familienbad (11,14 m²) mit Tageslicht.