Etagenwohnung in Nürnberg-Großreuth bei Schweinau

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1981 überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², einer separaten Küche, einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie einer Süd-Loggia bietet sie viel Platz für individuelle Wohnideen.

Zimmeraufteilung
• großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-Loggia
• separates Schlafzimmer
• weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar
• Küche mit Platz für einen Esstisch
• separates Gäste-WC
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken (Waschmaschinenanschluss müsste noch geschaffen werden)
• praktischer Abstellraum
• Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen (modernisierungsbedürftig)
• Fenster: zweifach verglaste Holzfenster (perspektivisch erneuerungsbedürftig)

Modernisierungspotenzial
Die Wohnung bietet eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC sind renovierungsbedürftig, ebenso der Fliesenspiegel in der Küche. Nach einem professionellen Abschliff des Echtholzbodens kann der ursprüngliche Charme wiederhergestellt werden. Ein professionell getrockneter Wasserschaden in der darüberliegenden Wohnung hatte zur Entfernung der Badezimmer-Dachlattung geführt, wodurch hier ebenfalls eine Erneuerung erforderlich ist.

Zusätzlicher Komfort
• Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
• Aufzug
• Kellerraum
• Waschraum

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, aber auch für Kapitalanleger, die das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung erkennen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 237,00 EUR (inklusive Heizung, Wasser u.a.). Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte unter
E-Mail: anja.beringer@planethome.de. Sollten Sie Interesse an einer Finanzierungsberatung haben, kann ich Sie gerne an einen kompetenten Kollegen weiterleiten.