Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Oberbilk

Willkommen in der „Wilden 13“

Die hier angebotene Garten-Eigentumswohnung befindet sich in einem ehemaligen Straßenbahndepot im Süden Düsseldorfs, welches 2007 mit viel Liebe zum Detail zur exklusiven und denkmalgeschützten Wohnanlage „Wilde 13“ umgebaut wurde.

In die tragende Stahlkonstruktion der Haupthalle des 1914 gebauten Straßenbahndepots wurden 7 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 76 Wohnungen eingebaut. 22 Townhäuser wurden südlich der Halle errichtet.

Restaurierte Straßenbahnschienen, die Holztore und die Nordmauer der alten Montagehalle in Verbindung mit der Dachstahlkontruktion verleihen dieser Wohnanlage einen ganz besonderen Flair, der diese Lage in Düsseldorf einmalig macht.

Die charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² vereint durchdachte Raumaufteilung, gute Ausstattung und ein ganz besonderes Highlight: Ein privater Garten mit Südausrichtung und einer Fläche von ca. 100 m² (inklusive Terrassenflächen) – ein seltenes Angebot in dieser Lage.

Das Wohnzimmer, die Küche sowie beide Schlafzimmer sind allesamt zum Garten hin ausgerichtet und profitieren von Tageslicht und einer ruhigen Lage. Durch die bodentiefen Fensterfronten entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Gartenmomente.

Von der großzügigen Diele aus sind alle Räume zentral erreichbar. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine ebenerdige Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Praktisch ist auch die Abstellkammer mit Wasseranschluss, die sich bestens als Hauswirtschaftsraum nutzen lässt.

Die Gartenwohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Das Erbbaurecht endet in 179 Jahren.
Der Erbbauzins beläuft sich zur Zeit auf 111,71 Euro monatlich.