Mehrfamilienhaus zum kaufen in Chemnitz-Zentrum

Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau aus 1996 wurde im Jahr 1890 auf einem ca. 590 m2 großen Grundstück errichtet. Es umfasst insgesamt 11 Einheiten — fünf Wohneinheiten, fünf Ladenflächen und eine Büroeinheit im 1.OG — mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 819 m2. in besonderes Alleinstellungsmerkmal des Objekts sind die neun PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude — ein echter Standortvorteil in innerstädtischer Lage. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen Anbau sowie zwei Balkone. Der straßenseitig gelegene Balkon eignet sich ideal für temporäre Werbemaßnahmen an der stark frequentierten Straße der Nationen. Die Immobilie wurde zwischen 1993 und 2004 umfassend saniert und wird über Fernwärme beheizt. Die Einheiten sind je nach Nutzung mit Laminat, Fliesen oder Teppichboden ausgestattet. Ein strategischer Leerstand im ersten Obergeschoss bietet Raum für eigene Nutzung oder Wertsteigerungspotenzial durch Neuvermietung. Ein besonderes Plus ist die starke Kundenfrequenz: Seit über einem Jahrzehnt ist im Objekt die umsatzstärkste Postfiliale der Stadt Chemnitz untergebracht — was für eine dauerhaft hohe Besucherzahl und attraktive Rahmenbedingungen für die gewerblichen Flächen sorgt. Die Liegenschaft steht nicht unter Denkmalschutz und bietet durch das geringe Investitionsvolumen sowie die zentrale Lage ein interessantes Potenzial für Investoren. Schon in der Vergangenheit waren die Ladenflächen immer an namenhafte Chemnitzer Einzelhändler vermietet. Die Lage des Objektes ist standortprägend und ein freistehendes Gebäude im Zentrum eher selten. Das Objekt hat weiteres Entwicklungspotential.