Etagenwohnung in Hamburg-Wandsbek

Diese vollmöblierte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in klassischer Gelbklinkerbauweise überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern auf ca. 55,3 m² Wohnfläche – optimale Voraussetzungen für eine solide Kapitalanlage.

Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1943 errichtet, wurde in den Jahren 2023/24 umfassend saniert und präsentiert sich heute in modernisiertem Zustand. Das Gebäude wird seit 1999 mit einer Ölheizung versorgt. Die Wohnung selbst ist hochwertig ausgestattet: Eine Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler gehört ebenso zur Ausstattung wie ein großzügiges, modernes Duschbad. Das Schlaf- und Wohnzimmer sind vollständig möbliert und mit maßangefertigten Einbauschränken ausgestattet – ideal für eine möblierte Vermietung. Ein großzügiger Balkon mit Ostausrichtung sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit September 2024 unbefristet vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt € 1.290. Zusätzlich werden eine Möblierungs- und Internetpauschale sowie Betriebskosten in Höhe von insgesamt € 190 monatlich erhoben.

Ausgehend vom Kaufpreis und einer jährlichen Mieteinnahme von 15.480 € ergibt sich ein Faktor von 22,9 und eine Bruttorendite von 4,36 %.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 190,73.

Diese Kombination aus möblierter Vermietung, moderner Ausstattung und laufendem Mietverhältnis bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zur sofortigen Ertragsgenerierung.