Etagenwohnung in Lübeck-Moisling

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Lübeck-Moisling. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1971 und gehört einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 44 Einheiten. Zwei moderne Aufzüge (modernisiert 2020) sorgen für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Das Wohnzimmer mit Austritt zum Balkon lädt zum Verweilen ein, während Schlafzimmer und Kinderzimmer zusätzlichen Platz zum Leben und Wohlfühlen bieten. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Induktionskochfeld und Umluftherd ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde 2009 modernisiert. Ein praktischer Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum, ebenso wie der separate Abstellraum im Dachgeschoss.
Der Laminatboden in den Wohnräumen sorgt für eine freundliche Atmosphäre, die weißen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2009) tragen zur guten Energieeffizienz bei.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zwei Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Münzautomat zur Verfügung. Die Wohnung ist an das Kabelnetz angeschlossen und wird über eine Zentralheizung beheizt.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 82) ist separat vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 444 € für die Wohnung und 30 € für den Stellplatz, was einer jährlichen Mieteinnahme von 5.688 € entspricht. Die monatliche Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 65 €.
Die grüne Umgebung mit Freizeitflächen und der nahe gelegene Elbe-Lübeck-Kanal bieten einen hohen Erholungswert und machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.