Etagenwohnung in Karlsruhe-Nordweststadt

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir diese schöne Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage an. Die Anlage besteht aus zwei identischen Punkthäusern mit insgesamt 56 Wohneinheiten in bester Wohnlage von Karlsruhe. Die 6-geschossigen Gebäude wurden 1995 in konventioneller Massivbauweise erstellt und sind vollunterkellert.

Fußläufig gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Banken, Post und Schulen, sind bequem erreichbar. Es besteht ein sehr guter Anschluss an die Hauptverkehrsstraßen und den öffentlichen Nahverkehr.

Das durch einen Hausmeisterservice gepflegte Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der Sie von der Tiefgarage, bequem und barrierefrei, bis zu Ihrer Wohnung bringt. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über insgesamt ca. 39 m² Wohnfläche und einen großen überdachten Balkon.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich in der Diele, die Platz für Garderobe und Aufbewahrungsmöbel bietet und freien Blick auf den Wohnraum gewährt. Linkerhand gelangen Sie ins Badezimmer, das mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Geradeaus führt die Diele zum Mittelpunkt der Wohnung, dem hellen Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit halboffener Küchennische. Diese ist mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet. Durch die bodentiefen Fenster und die Balkontür, die sich über die ganze Breite des Zimmers erstrecken, flutet Licht und Sonne den Raum. Der große und überdachte Balkon zeigt ins Grüne und erweitert im Sommer den Wohnraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Für Ihr Kraftfahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex) zur Verfügung. Dieser hat ein eigenes Grundbuch und wird, wegen der Berechnung zum Preis pro Quadratmeter, mit einer separaten Kaufsumme in Höhe von 15.000 € vermarktet.

Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit inkl. Tiefgarage beträgt 247,- €. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 66,28 €. Die Instandhaltungsrücklage beträgt für die gesamte Wohnanlage Stand 31.12.2024 ca. 319.900 €. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Monatskaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt 412,- €.
Somit können Sie als Investor sofort eine Rendite auf Ihre Kapitalanlage erzielen.