Einfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Volksdorf

EINE BESONDERE VILLA. GROSSZÜGIGKEIT UND KLARE LINIEN. MODERN UND HOCHWERTIG, AUF REIZVOLLEM SÜD - GRUNDSTÜCK, SEHR GESCHÜTZT AM ENDE EINER KLEINEN STICHSTRASSE. EINGERAHMT VON ALTEN GÄRTEN. SEHR BEVORZUGTE, RUHIGE WOHNLAGE.

Die Villa wurde im Jahre 2000 unter Einbeziehung eines bestehenden Baukörpers erheblich erweitert, aufgestockt und saniert. Sehr gepflegter Zustand.
Die Villa eignet sich aufgrund der Raumaufteilung sehr gut für eine größere Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten, zwei Generationen oder als Zweifamilienhaus.
Der besondere Charakter dieser reizvollen Architektenvilla wird geprägt durch viel Platz, klare Linien und den außerordentlich großzügigen Lebensbereich im Erdgeschoss, auf etwa 152 m² offen ineinander übergehend, der mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre durch Verglasungen an drei Seiten begeistert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 356 m²

zzgl. Teilkeller / Souterrain mit großzügigem, ausgebautem
Bereich (2 Räume + Duschbad) mit sehr guter Belichtung etwa 51 m²

Wohn- / Nutzfläche etwa 407 m²

zzgl. Hauswirtschafts-, Vorrats- und Abstellräume. Kelleraußentreppe.

zzgl. breiter Garage für zwei PKW nebeneinander seitlich am Haus.

Energieinformationen:
Beheizung und Warmwasserbereitung über Gaszentralheizung Bj. 2021. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 78,2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas E / Stückholz; Baujahr Gebäude: 2000/1961, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021; Energieeffizienzklasse: C.

Grundstück:
Das reizvolle Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von 1.537 m² und befindet sich sehr geschützt, eingebettet zwischen Nachbargärten und von der Straße nicht einsehbar, am Ende einer kleinen Stichstraße. Sehr gepflegter Garten mit großen Rasenflächen, zahlreichen Rhododendren, einer wunderschönen Magnolie und immergrünen Abpflanzungen. Gepflasterte Zuwegungen, großer Vorplatz und Terrassenflächen. Die großzügige Terrassenanlage über die gesamte Breite des Wohnbereiches ist gepflastert, mit Granitköpfen eingerahmt und sehr geschützt durch einen Gartengeräte-/ Abstellraum, der seitlich neben der Terrasse angelegt wurde. Ideale Südausrichtung!

In diesem Angebot und in der Grundstücksfläche enthalten ist ein real geteiltes, etwa 530 m² großes Baugrundstück für ein weiteres, eingeschossiges Haus mit Staffelgeschoss im hinteren Bereich des Gartens.