Einfamilienhaus zum kaufen in Hamm-Rhynern

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und familienfreundlicher
Lage von HAMM-RHYNERN präsentiert sich dieses ausgesprochen
gepflegte, freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 684 M² GROSSEN
GRUNDSTÜCK mit sonniger SÜD-WEST-AUSRICHTUNG. Das im Jahr 1972
erbaute Haus bietet mit rund 257 M² WOHNFLÄCHE und einer
durchdachten Raumaufteilung viel Platz für Familien oder auch die
Möglichkeit zur Nutzung als ZWEIFAMILIENHAUS – zwei separate
Eingänge sind bereits vorhanden, lediglich eine Abtrennung im
Erdgeschoss wäre noch notwendig.

ERDGESCHOSS – CA. 140 M² WOHNFLÄCHE

Ein GROSSZÜGIGER EINGANGSBEREICH mit Gäste-WC empfängt Sie im
Erdgeschoss. Von hier führt eine offene Treppe ins Dachgeschoss sowie
weiter in den lichtdurchfluteten ESSBEREICH mit Zugang zur
SONNENTERRASSE und in den gepflegten Garten. Die ABGESCHLOSSENE KÜCHE
ist mit einer hochwertigen EINBAUKÜCHE ausgestattet, die im Haus
verbleibt. Der angrenzende WOHNBEREICH bietet viel Platz zum
Entspannen und einen herrlichen Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer
eignen sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ein TAGESLICHTBAD
mit Dusche, Wanne und Fenster rundet das Erdgeschoss ab.

DACHGESCHOSS – CA. 117 M² WOHNFLÄCHE

Das 1998 AUSGEBAUTE DACHGESCHOSS überzeugt mit einer gut durchdachten
Raumstruktur. Vom Flur gelangen Sie in den ESSBEREICH mit separater
Küche inklusive Einbauküche. Der GROSSZÜGIGE WOHNBEREICH führt auf
den BALKON mit herrlichem Gartenblick – eine ELEKTRISCHE MARKISE
sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Zwei weitere Zimmer
bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier steht Ihnen ein
MODERNES BAD MIT WANNE, DUSCHE UND FENSTER zur Verfügung.

AUSSTATTUNG & EXTRAS

* DACHGESCHOSSAUSBAU INKL. DÄMMUNG UND GLASIERTEN TONZIEGELN (1998)
* FENSTER ERNEUERT IN 2023
* WÄRMEDÄMMUNG VON 1998
* TEILUNTERKELLERUNG mit zwei Kellerräumen, Waschraum und
Heizungsraum
* ÖL-ZENTRALHEIZUNG VON 1998, GASANSCHLUSS LIEGT BEREITS IN DER
ZUWEGUNG
* DOPPELGARAGE direkt am Haus mit direktem Zugang in den Garten
* ZUSÄTZLICHE EINZELGARAGE im nahegelegenen Garagenhof
* GARTENHAUS zur Aufbewahrung von Geräten
* Großes Potenzial zur Umwandlung in ein ZWEIFAMILIENHAUS

FAZIT

Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Nutzung als
Zweifamilienhaus – dieses Objekt vereint vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Lage und einem
durchdachten Raumkonzept. Ideal für Familien mit Platzbedarf oder
Mehrgenerationenwohnen.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht.