Mehrfamilienhaus zum kaufen in Chemnitz-Sonnenberg

Das denkmalgeschützte, viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 in massiver Bauweise mit einer Vollunterkellerung in geschlossener Bauweise errichtet.

In den Jahren 1995 bis 2002 fand eine Kernsanierung statt. Im Gebäude befindet sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Durch Teilung der Einheit entsteht hier gerade eine zusätzliche kleine 1-Zimmer-Wohnung, die sich in der Sanierung befindet.

Insgesamt stehen weitere neun Wohneinheiten im Vorderhaus zur Verfügung. Die Wohnflächen liegen dabei zwischen 17 m² und 76 m². Es gibt drei 2-Zimmer-Wohnungen, drei 3-Zimmer-Wohnungen, eine kleine 4-Zimmer-Wohnung, eine 1,5-Zimmer-Wohnung und eine 1-Zimmer-Wohnung. Aktuell sind alle Einheiten voll möbliert und überwiegend an Wohngemeinschaften mit einzelnen Mietverträgen vermietet. Die kalkulierten jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen knapp 63.000 Euro (Stand der Nebenkosten 2023).

Das Seitengebäude und die Werkstatt werden ab 01.01.2026 mit einer Staffelmiete für 15 Jahre fest vermietet. Der neue Mieter baut das Seitengebäude auf eigene Kosten fachgerecht nach Absprache aus.

Die Wohnungen verfügen über einen guten Ausstattungsstandard und wurden überwiegend 2018 und 2019 neu eingerichtet. Im Einzelfall wurden in den Jahren danach in verschiedenen Zimmern Renovierungen vorgenommen oder Fußböden erneuert.

Im Jahr 2017 wurde eine neue Gasbrennwert-Zentralheizung im Keller installiert. Die Steigleitungen für Heizung und Wasser wurden im Jahr 2024/25 erneuert.

Auf dem Grundstück befinden sich noch ein zweigeschossiges Seitengebäude und ein hinterer Gebäudekomplex. Das Seitengebäude ist leerstehend und wurde bis vor Kurzem als Lager genutzt. Eine Umwidmung zu wohnwirtschaftlicher Nutzung ist denkbar. Dadurch ist eine Steigerung der Mieteinnahmen möglich.

Das hintere Gebäude ist derzeit als Werkstatt vermietet. Weiteres Potential zur Steigerung der Mieteinnahmen bietet der Innenhof. Hier könnten aufgrund der Parkraumbewirtschaftung Pkw-Stellplätze vermietet werden. Eine Zufahrt in den Innenhof ist gewährleistet. Kellerräume, die zu den Wohneinheiten gehören, bieten Stauraum und erhöhen den Nutzwert der Immobilie.

Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Kapitalanlage mit Geschichte, Charakter und einer Top-Rendite zu erwerben.

Die Immobilie ist nicht nach WEG aufgeteilt.

Die Energieeffizienzklasse C sorgt für eine gute Balance zwischen Komfort und Energieverbrauch.