Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Gartenstadt

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Nur 4.800 €/m² – Exklusive Eigentumswohnung in Nürnberg-Gartenstadt .

Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in bester Lage – hochwertig ausgestattet, energieeffizient gebaut und mit einem attraktiven Preisvorteil zur Fertigstellung! Bezugsfertig ab Juli 2025.

In einem stilvollen Neubau mit nur drei Wohneinheiten erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten.
Licht, Raum und durchdachte Architektur prägen das Wohngefühl. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 50m² bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für moderne Lebensstile.
Ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort.
Bodentiefe Fenster und eine elegante Hebe-Schiebetür schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Der Garten hat eine ideale Größe – groß genug, um das Grün zu genießen, aber pflegeleicht genug, um keinen Aufwand zu verursachen. Auch die Terrasse bietet großzügigen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Ein Außenstellplatz mit E-Ladeinfrastruktur ist optional für 18.000 € verfügbar.

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS
• Edles Shivakashi Granit-Treppenhaus & Eingangsbereich mit hochwertiger Granitverkleidung
• Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Maßgefertigte Einbaumöbel im Bad
• Wohnungseingangstür mit Schallschutz
• Vollholztüren in allen Räumen
• Großformatige Fliesen (120 × 60 cm)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Zentrale Wasserstation je Wohnung
• Sicherheits- Hauseingangstür
• Massives, ökologisches Ziegel-Wandsystem mit monolithischer Bauweise
• Panasonic Wärmepumpe der neuesten Generation – besonders leise und energieeffizient.

Das energieeffiziente Haus wurde gemäß GEG 2024 errichtet. Das verwendete monolithische Wandsystem aus natürlichen, gedämmten Ziegelsteinen bietet:
• Exzellenten Wärme-, Schall- und Brandschutz
• Nachhaltige, wohngesunde Bauweise
• Diffusionsoffene, allergikerfreundliche Materialien
• Auszeichnung durch das ECO-Institut

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