Etagenwohnung in Büsum

Ab dem 1.9.2025 können Sie diese freundliche Wohnung in der 2. Etage erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. In der Wohnung gibt es zwei attraktive Zimmer. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Zur Innenausstattung gehört ebenfalls eine Einbauküche.

Wohnung:
Die helle und lichtdurchflutete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen sonnigen Südbalkon mit Meerblick. Sie wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem modernisierten Zustand:
• Küche mit Geschirrspüler
• Bad mit Walk-in Dusche und Bullauge mit Blick auf die Nordsee
• Modernisierte Heizkörper, Elektrik, Türen, Zargen, Fußboden, neue Wohnungseingangstür isoliert
• Neue Brennwert-Gastherme (2023) mit Außenfühler
• Kleine Abstellkammer
• Deckendämmung (40 cm), Innendämmung Schlafzimmer mit Kalziumsilikatplatten
• Waschmaschinenanschluss ist vorbereitet
• Markise
• Wind- und Sichtschutz am Balkon zu beiden Seiten
• Fußboden Balkon WPC-Dielen
Nutzung & Vermietung:
• Feriengebiet – touristische Vermietung ist erlaubt
• Durchschnittlich 160 Vermietungstage pro Jahr erzielt
• Seit über 10 Jahren erfolgreich in der Ferienvermietung
Wirtschaftlichkeit:
• Hausgeld: 193,35 €/Monat, inklusive Erbpacht, Instandhaltungsrücklage
• Es fallen nur noch Strom- und Gaskosten an
• Maximal mögliche Grundschuld laut Teilungserklärung: 1.000 € / m²
• Verkauf erfolgt privat – keine Maklercourtage