Etagenwohnung in Nürnberg

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Toplage – ruhig, gepflegt & bezugsbereit nach Renovierung!
Willkommen im beliebten Stadtteil Gärten hinter der Veste!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 bietet Ihnen rund 56 m² gut geschnittenen Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs – ruhig und doch zentrumsnah.

Die Wohnung punktet mit einer cleveren Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer freundlichen Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten – perfekt für einen unkomplizierten Start in Ihrem neuen Zuhause oder als Kapitalanlage. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für Ihre Gastherme.

Zusätzlichen Stauraum bieten das eigene Kellerabteil sowie ein Dachbodenanteil.

Fakten & Wirtschaftliches:
Hausgeld (monatlich): 164,67 € (exkl. Heizung)
• 96,39 € umlagefähige Kosten
• 68,02 € nicht umlagefähige Kosten (inkl. 33,33 € Instandhaltungsrücklage)

Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 31.12.2024): 115.111 €
• Ihr Anteil: 1.543,11 €

Energieausweis: Bedarfsausweis, 103,9 kWh/(m²·a), Klasse D (gültig bis 2028)

Das Besondere an diesem Objekt:
- Ruhige Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Nürnbergs
- Wohnung ist leerstehend – sofort renovierbar & beziehbar
- Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Hervorragende Anbindung & Infrastruktur
- Gute Vermietbarkeit durch Lage und Zuschnitt

Fazit:
Diese Wohnung vereint Potenzial, Lage und Substanz – perfekt für alle, die eine solide Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial oder ein neues Zuhause in zentraler, ruhiger Lage suchen. Mit etwas Renovierungsaufwand schaffen Sie sich hier ein echtes Wohnjuwel in bester Umgebung.

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