Einfamilienhaus zum kaufen in Illertissen

In ruhiger und gepflegter Randlage eines beliebten Wohngebiets von Illertissen-Au erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, das mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Bauweise und einem herrlichen Blick ins Grüne überzeugt. Das Haus ist ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dank vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Liebe zum Detail: Der ursprüngliche Eigentümer, ein Zimmermann, ließ das Haus in Massivbauweise mit hochwertigen Materialien errichten. Sichtbare Holzbalken, echte Holztüren und Zargen sowie eine charmante Holztreppe mit passendem Geländer verleihen dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre.

Erdgeschoss mit flexiblem Zusatzbereich:
Der großzügige Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus Sie alle Räume im Erdgeschoss erreichen. Ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit offenem Übergang zum Wohnbereich und Zugang zur Terrasse schafft einen behaglichen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Der Kachelofen im Esszimmer sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme.

Die geräumige Küche liegt separat auf der rechten Seite des Hauses und ist mit einer gemütlichen Essecke ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Abstellkammer – praktisch und funktional zugleich. Ein überdachter Freisitz mit Gartenblick sowie der direkte Zugang zur Garage ermöglichen komfortables Wohnen im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist der separate, barrierefreie Bereich auf der linken Seite des Erdgeschosses: Ein kleines Büro mit Anschlüssen für eine Küchenzeile, ein zusätzlicher Wohn- oder Schlafraum sowie ein behindertengerechtes Badezimmer machen diesen Bereich perfekt für eine Einliegerwohnung, ein Homeoffice oder auch eine Pflegekraft. Auch Selbstständige finden hier ideale Bedingungen für ein separates Büro mit Kundenempfang. Ein separater Zugang von außen sorgt für maximale Privatsphäre – eine Tür verbindet diesen Bereich bei Bedarf mit dem Haupthaus.

Obergeschoss mit vier Schlafzimmern und zwei Balkonen:
Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer, drei davon mit Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein separates WC sowie ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Vielseitiges Untergeschoss mit Wellnesspotenzial:
Das vollständig unterkellerte Haus bietet neben großzügigem Stauraum einen weiteren abgeschlossenen Bereich mit beheiztem Hobbyraum, Dusche, WC und Küchenzeile – perfekt als Jugendzimmer, Gästebereich oder sogar als privater Wellnessbereich, denn ein Saunaanschluss ist bereits vorhanden.

Außenbereich & Grundstück:
Das großzügige Grundstück in Randlage begeistert mit einem unverbaubaren Blick über die umliegenden Felder und ins Grüne. Nur ein direkter Nachbar grenzt an das Haus – hier genießen Sie Ruhe, Weite und Privatsphäre. Die Garage mit elektrischem Tor ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Weitere Stellplätze befinden sich direkt davor. Ein bereits genehmigter Carport ließe sich bei Bedarf ebenfalls realisieren.

Ob Familie mit Platzbedarf, Homeoffice-Lösung, Wohnen mit mehreren Generationen oder einfach großzügiges Wohnen in ruhiger Lage – dieses Haus erfüllt viele Wünsche und bietet reichlich Raum für Ihre Ideen. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.