Einfamilienhaus zum kaufen in Hamburg-Rahlstedt

Luxuriöses Niedrigenergiehaus mit High-End-Ausstattung und weitläufigem Garten

Diese beeindruckende Designer-Villa in ruhiger Villenlage von Alt-Rahlstedt kombiniert moderne Architektur, erstklassige Materialien und neueste Technik mit einem traumhaften Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung, eine offene und lichtdurchflutete Gestaltung sowie zahlreiche exklusive Features machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Highlights der Immobilie


✅ Repräsentative Architektur mit Mansarden-Walmdach

✅ Hochwertige Außenanlage mit Granit-Auffahrt, Terrasse & Beleuchtung

✅ Garage mit elektrischer Hörmanntor, Gartenhaus und Fahrradstellplatz

✅ Niedrigenergiehaus mit Erdwärmepumpe

✅ Solaranlage mit großem Speicher, Wallbox für Aufladung von Elektroautos (BJ.: 2024)


� Raumaufteilung & Ausstattung



Kellergeschoss:

Kinozimmer
Zwei weitere Räumlichkeiten
Technikraum

Erdgeschoss:

Eindrucksvoller hoher Eingangsbereich
Offenes Wohnkonzept
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Designer-Küche mit Neffgeräten mit bodentiefen Fenstern
Direkter Zugang zur Terrasse & Garten
Separater Wirtschaftsraum & Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
Arbeits-/Gästezimmer & Duschbad

Obergeschoss:

Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Luxuriöses Vollbad & separates WC
Vier weitere großzügige Zimmer
Innovative Wäscherutsche direkt in den Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss

Offenes Wohnkonzept mit Vorbereitung für Wasser, Strom, Internet


� Außenbereich & Grundstück

Das 1.256 m² große Grundstück ist eine wahre Oase der Ruhe und bietet eine großzügige Granit-Terrasse und gepflegte Gartenflächen. Die separate Heizungsanlage (Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung) wurde außerhalb des Haupthauses installiert – für absolute Geräuschfreiheit im Wohnbereich.


� Lage – Exklusive Adresse in Alt-Rahlstedt

Diese Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs, umgeben von stilvollen Jugendstil- und Bauhausvillen. Trotz der idyllischen Ruhe ist die Infrastruktur perfekt:



� Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Rahlstedt → 17 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof

� Rahlstedt-Center & Wochenmarkt für erstklassige Einkaufsmöglichkeiten

� Alle Schulformen in unmittelbarer Nähe

� Naherholung & Natur: Naturschutzgebiet “Höltigbaum” in 10 Gehminuten erreichbar

� Top-Anbindung: A1 & A24 in 10 Min., Hamburger City in 25 Min., Ostsee in 40 Min.



� Besichtigung & Kaufprozess


� Diese einzigartige Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten.


Besichtigungen nach Vereinbarung (nur mit Bonitätsnachweis oder Finanzierungsbestätigung)
Höchstgebot entscheidet: Der Verkäufer behält sich das Recht vor, das beste Angebot anzunehmen.