Etagenwohnung in Düsseldorf-Unterbilk

Zum Verkauf steht eine charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und bietet auf ca. 59,48 m² eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und hochwertiger Bausubstanz.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Blick vom Balkon in den grünen, rückwärtigen Gemeinschaftsgarten - eine echte Seltenheit in dieser urbanen Lage. Das Gebäude besticht durch klassischen Altbau-Charme, gepflegte Gemeinschaftsflächen und eine ruhige Nachbarschaft.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad mit Fenster sowie einen Flur mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und funktional geschnitten.

Technisch ist die Wohnung mit einer modernen Gas-Brennwerttherme ausgestattet. Das Bad wurde modernisiert und präsentiert sich - ebenso wie die gesamte Einheit - in einem sehr gepflegten Zustand, ohne akuten Instandhaltungsbedarf.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 972 €, was sie insbesondere für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont zu einer attraktiven Investition macht.