Erdgeschosswohnung in Hamburg-Niendorf

Die Wohnung liegt nur 10 Fußminuten vom Tibarg entfernt. Mit Eichendielen im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bädern (Haupt-Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Gästebad mit Dusche). Die komplette Wohnung hat eine Fußbodenheizung. Vom zentralen Flur aus gelangt man in alle Zimmer.
Die Küche kann als durchgehender Raum zum Wohn-/Esszimmer hin durch eine Schiebetür geöffnet oder geschlossen werden. In der Marken-Küche mit hellen Einbauschränken sind ausreichend Staumöglichkeiten vorhanden. Sie ist mit extra breitem Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, kombiniertem Backofen/Dampfgarer, Kühlschrank (alles von Neff) ausgestattet. Die West-Terrasse (Sonne ab mittags) ist mit einer Markise mit Lichtleiste/Volant versehen (Fernbedienung/ App steuerbar). Alle Fenster haben abschließbare Fenstergriffe und Rollläden (Schalter/ App-steuerbar). Einzig die Abstellkammer, in der u.a. Waschmaschine/Trockner/Gefrierschrank untergebracht sind, hat keinen Rollladen. Die beiden Zimmer (je 14qm) haben eine Süd-, das Schlafzimmer (17qm) eine Süd-Ost Ausrichtung.
In der Tiefgarage (Anschlussmöglichkeit für Wallbox vor gerüstet) gibt es direkt hinter dem Autostellplatz einen eigenen abschließbaren Kellerraum sowie neben dem Garagentor (über Fernbedienung) Abstellfläche für Fahrräder etc. Aus der Tiefgarage kann man mit dem Fahrstuhl seine Einkäufe direkt vom Auto an die Wohnungstür bringen.

Die Wohnung ist insbesondere für Menschen geeignet, die Wert auf eine kleine, ruhige und freundliche Wohnungseigentümergemeinschaft (3 Parteien insgesamt) mit Komfort und gepflegtem Haus legen. Das Hausgeld (monatlich 820 Euro) beinhaltet Warmwasser, Heizung, allg. Strom, Fahrstuhlwartung inklusive 24-Stunden Fahrstuhl-Notrufbereitschaft, Hausmeister/Gärtner/Hausreinigung, Hausverwaltung und Rücklagen.
Die Nähe zum Tibarg (750m) und die sehr gute HVV-Anbindung in Kombination mit der hellen, sehr schön im Grünen gelegenen Wohnung mit Rundum-Service machen diese Wohnung aus.