Etagenwohnung in Nürnberg-Galgenhof

Attraktives Wohnungspaket in Nürnberg-Steinbühl – 3 kernsanierte Einheiten – ca. 158 m² – WG-optimiert – Bis zu 8 Zimmer – Kapitalanlage mit Perspektive

Angeboten wird ein Wohnungspaket bestehend aus drei separat nutzbaren und grundbuchlich geteilten Wohneinheiten, gelegen in der gefragten Wölckernstraße im Stadtteil Steinbühl. Die Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus im 4. und 5. Obergeschoss (Dachgeschoss mit Klimaanlage) und wurden kürzlich kernsaniert – von Elektrik über Bäder bis Bodenbeläge ist alles neu, lediglich die Fenster wurden noch nicht erneuert.

Alle drei Wohnungen sind derzeit leerstehend und bieten dadurch maximale Flexibilität für Kapitalanleger:
Perfekt geeignet für die WG-Vermietung, mittelfristige möblierte Vermietung oder als klassisches Buy-&-Hold-Investment.

Objektdetails
• Wohnfläche gesamt: ca. 158 m²
• Anzahl Einheiten: 3 Wohnungen
• Etagen: 2x im 4. OG, 1x im 5. OG (Dachgeschoss mit Klimaanlage)
• Zimmeranzahl: Bis zu 8 WG-Zimmer möglich
• Bäder: 3
• Extras: Balkon,, neue Elektrik, neue Bäder, neue Böden
• Zustand: Kernsaniert (Frühjahr 2025), Fenster im Altbestand
• Heizung: Gas vorhanden, aktuell über Elektrotherme
• Rücklagen: aktuell gering, kein akuter Sanierungsstau, Treppenhaus wird aktuell teilweise erneuert

Mietpotenzial
• WG-Konzept: Bis zu 8 Zimmer à 500 € Warmmiete möglich
= ca. 4.000 € Warmmiete / Monat
• Ortsübliche Miete (12 €/m²): ca. 1.900 € – 2.000 € Kaltmiete / Monat

Lage

Die Wölckernstraße liegt im lebendigen und zentralen Stadtteil Steinbühl – bekannt für seine hervorragende Anbindung und Infrastruktur:
• 60 m zur Straßenbahn (Linie 6 – Hummelsteiner Weg)
• 230 m zur Schule, 100 m zum Kindergarten, Supermarkt um die Ecke
• Nähe zum Kopernikusplatz & Grünanlagen
• In wenigen Minuten in der Altstadt, an der Uni oder am Hauptbahnhof

Besichtigungen nach Vereinbarung.

*Bilder dienen der Aufmerksamkeit, Sanierung der letzten Wohnung wird Ende Juni fertig.