Etagenwohnung in Hanau

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Willkommen in Ihrem neuen Investment in Hanau-Wolfgang!

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,77 m² Wohnfläche liegt in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Hanauer Stadtteil Wolfgang, im grünen Bereich des Lehrhöfer Parks – einer ruhigen Wohngegend mit viel Freiraum und Naherholung.


Der moderne Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, in allen Räumen außer im Bad ist Parkett verlegt.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich – entweder über das Treppenhaus oder bequem per Aufzug, da das Gebäude über zwei separate Eingänge verfügt. Ein Außenstellplatz direkt vor der Haustür ist im Angebot enthalten.

Die Immobilie ist derzeit bis zum 30.11.2027 an eine ruhige Mieterin vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 700 Euro, und eignet sich ideal auch als Kapitalanlage.

Das Haus wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und erfüllt den energetisch hochwertigen KfW-55-Standard, was sich positiv auf den Energieverbrauch auswirkt.

Die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Bus- und Bahnanbindung befinden sich in direkter Nähe. Die Hanauer Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie Frankfurt am Main.






Highlights auf einen Blick:

-2 Zimmer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Bad, Balkon

-barrierefreier Zugang mit Aufzug

-Außenstellplatz direkt vor der Wohnung

-zuverlässig vermietet bis 11/2027 (700 € kalt)

-umfassende Modernisierung 2016 (KfW-55-Standard)

-ruhige Lage mit viel Grün im Leerhöfer Park

-sehr gute Anbindung nach Hanau-Zentrum und Frankfurt

Ein gepflegtes und modernes Objekt mit guter Rendite für die Zukunft in einer attraktiver Wohnlage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!