Etagenwohnung in Düsseldorf-Friedrichstadt

Attraktive Kapitalanlage mit Zukunft in zentraler Lage von Düsseldorf

Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Kapitalanlage in bevorzugter Lage von Düsseldorf vorstellen zu dürfen. Zum Verkauf steht eine rund 49,38 m² große Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Balkon und Terrasse in zentraler und nachgefragter Wohnlage von Düsseldorf. Der gut geschnittene Grundriss gewährleistet eine effiziente Nutzung der Fläche und trägt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.

Die Einheit ist seit 2015 ununterbrochen vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4 526 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte im September 2022, sodass gemäß den gesetzlichen Vorgaben eine erneute Mietanpassung zum September 2025 möglich ist. Aufgrund des bestehenden Mietniveaus besteht ein deutliches Potenzial für Mietsteigerungen.

Bei einer Neuvermietung – etwa nach einem zukünftigen Auszug der aktuellen Mieterin oder des Mieters – lässt sich angesichts der hohen Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum in Düsseldorf von einer marktüblichen Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 8 883 € bis 10 666 € ausgehen. Darüber hinaus eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung möbliert zu vermieten. Vergleichbare Objekte werden in diesem Segment mit sogenannten All-In-Mieten zwischen 1 400 € und 1 700 € pro Monat angeboten, was zusätzliche Renditechancen bietet.

Diese Immobilie stellt somit eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar. Sie profitieren nicht nur von der zentralen Lage, sondern auch von der langfristigen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in urbanem Umfeld.

Für weiterführende Informationen zur Immobilie, zur aktuellen Mietsituation oder zu möglichen Vermietungskonzepten stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.