Reiheneckhaus zum kaufen in Ludwigshafen am Rhein-Friesenheim

In bevorzugter Wohnlage von Ludwigshafen-Friesenheim präsentiert sich dieses charaktervolle Reihenendhaus als stilvolle Immobilie mit Geschichte, Substanz und bemerkenswertem Potenzial. Das im Jahr 1914 errichtete Haus überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf acht gut geschnittene Zimmer, sowie durch ein 314 m² großes Eckgrundstück, das die Vorzüge der Endhauslage perfekt unterstreicht.

Die Raumstruktur stammt aus der ursprünglichen Nutzung als Zweifamilienhaus, wurde jedoch zwischenzeitlich zu einer einheitlichen Wohneinheit mit nur einem Gas- und Stromzähler zusammengeführt. Die bereits vorhandenen Wasseranschlüsse im Obergeschoss eröffnen Ihnen jedoch die Option, bei Bedarf erneut eine zweite Wohneinheit zu schaffen - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Arbeits- bzw. Gästewohnung.

Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde über die Jahre hinweg sorgsam instand gehalten und modernisiert: Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2012 durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Das Dach inklusive Dämmung wurde bereits 2011 umfassend erneuert - ein bedeutender Vorteil in Hinblick auf Energieeffizienz und Werterhalt.

Für behagliche Wärme sorgen eine Gaszentralheizung sowie ein traditioneller, holzbetriebener Kachelofen. Der Kamineinsatz wurde 2009 erneuert und erfüllt die aktuellen Vorgaben. Ein entsprechender Nachweis durch die Feuerstättenschau 2024 liegt vor.

Das Grundstück bietet dank der Endhauslage einen schönen Gartenbereich mit viel Platz zur freien Entfaltung - ob für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Grünen.

Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair, solider Bausubstanz und flexiblem Nutzungskonzept. Es eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch - mit wenigen Handgriffen - für eine teilweise separate Nutzung.

Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage - überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!