Etagenwohnung in Esslingen am Neckar

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Esslingen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus; die meisten Wohneinheiten werden hier von den Eigentümern selbst genutzt, was für ein stabiles und harmonisches Wohnumfeld spricht.

Die Raumaufteilung der Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, ein Schlafzimmer mit viel Platz für erholsame Nächte, einen Dielen-Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe, ein Badezimmer mit teilweise erneuerter Sanitärausstattung, eine Küche mit Speisekammer bzw. Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und einen großzügigen, überdachten Balkon zum Entspannen im Freien. Ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.

Zusätzlich zu der großzügigen Wohnfläche gibt es einen geräumigen Abstellraum im Dachgeschoss; hier befindet sich auch ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Ein dazugehöriger Duplex-Stellplatz (12.000,- €) sowie ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss sind ebenfalls vorhanden.

Das ständige Umluftsystem sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die Fernwärmetechnik wurde im Jahre 2022 modernisiert. Ein Hausmeister wohnt direkt im Gebäude und steht bei Fragen und Anliegen zur Verfügung. Der WEG-Rücklagenstand beträgt 250.695,38 € (Stand: 31.12.2023).

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.920,- €. Von dem monatlichen Hausgeld (gesamt 463,- €) sind ca. 225,- € umlagefähig und 153,- € werden für die Rücklagenbildung verwendet.