Einfamilienhaus zum kaufen in Flensburg-Westliche Höhe

Das Haus wurde 1935 erbaut und war für zwei Familien konzipiert:
- Bauherr: Dr. Erich Wassmann
- Architekt: Erhardt und Carstens, Flensburg
- überbaute Fläche: 141 m²
- eingetragenes Kulturdenkmal

In der Nachkriegszeit wurde das Gebäude von dem Vorbesitzer ergänzt:
- 1957 doppelgeschossiger Anbau mit Schutzbunker, zwei Wintergärten und zwei Balkonen
- 1962 unterkellerter Garagenanbau

1990 wurde der Grundriss dann den Wohnbedürfnissen angepasst und die Heizungsanlage, die Sanitärbereiche und die Elektroinstallation grunderneuert. 1993 erfolgte die denkmalgerechte Erneuerung der Dacheindeckung - einschl. einer Wärmedämmung.

Das teilunterkellerte Gebäude ist in einem gepflegten Zustand und wird gestalterisch durch folgende Materialien geprägt:
- rotbraunes Ziegelaußenmauerwerk
- anthrazitfarbene Tonpfannen
- Holzbalkendecken
- massive und geputzte Innenwände im Erd- und Obergeschoss
- geputzte Leichtbauwände im Dachgeschoss
- gelaugte und weiß geölte Holzfußböden
- keramische Belege in Diele, Wintergärten, Bad und Gäste-WC
- Holz- und Kunststofffenster, Velux-Dachflächenfenster
- wärmegedämmtes Dachgeschoss

Die Wohnfl. erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und einem DG, beträgt nach WoFlV-Berechnung ca. 240m² und verteilt sich so auf die Ebenen:

Erdgeschoss: 95,80 m²
Obergeschoss 82,00m²
Dachgeschoss 62,30m

EG:
- Eingang und Diele 16,90 m²
- Gäste WC 3,10 m²
- Wirtschaftsraum 5,80 m²
- Küche 15,70 m²
- Wintergarten 8,40 m²
- Esszimmer 19,10 m²
- Wohnzimmer 19,40 m²
- Terrasse (50%) 7,10 m²

OG:
- Flur 7,60 m²
- Badezimmer 11,30 m²
- Ankleidezimmer 5,80 m²
- Schlafzimmer 15,70 m²
- Wintergarten 8,40 m²
- Galerie 10,80 m²
- Arbeitszimmer 19,10 m²
- Balkon (50%) 3,30 m²

DG:
- Flur 2,30 m²
- Gästezimmer 11,60 m²
- Nebenraum 1,60 m²
- Arbeitszimmer 19,00 m²
- Gymnastikraum 14,50 m²
- WC 0,90 m²
- Archivraum 9,00 m²
- Balkon (25%) 2,80 m²

Zudem ein ausbaufähiger Dachboden, Kellergeschoss mit der Heizungsanlage, 4 weitere Räume, Garage, sowie einen Gartengeräteraum.