Mehrfamilienhaus zum kaufen in Illertissen

Dieses gepflegte Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Illertissen und eignet sich ideal als Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für Mehrgenerationenwohnen.

Die Immobilie wurde in solider Bauweise errichtet und laufend instand gehalten. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, gepflegten Zustand und ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.

Erdgeschosswohnung (Eigennutzung, ca. 82,13 m² Wohnfläche)
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. Sie bietet ein freundliches Raumgefühl mit einem hellen Wohnbereich, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmern. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten – ein echtes Highlight mit hoher Aufenthaltsqualität.

Obergeschosswohnung (vermietet, ca. 75 m² Wohnfläche)
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m² Wohnfläche. Die Einheit verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon rundet das Angebot ab und bietet einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins Grüne.

Dachgeschosswohnung (ausgebaut 1990, saniert 2022/23, ca. 58,98 m² Wohnfläche)
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1990 ausgebaut und in den Jahren 2022/23 umfassend saniert. Zwei große Gauben sorgen für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung ist geschmackvoll eingerichtet und wird inklusive Einbauküche sowie vollständigem Möblierung verkauft – ideal für eine sofortige Weitervermietung oder möbliertes Wohnen auf Zeit.

Ausstattung & Mietverhältnisse
Alle drei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Die Dachgeschosswohnung wird zudem voll möbliert übergeben.

Die beiden oberen Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 17.640 €, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Das Erdgeschoss kann nach Vereinbarung bezogen oder ebenfalls vermietet werden.

Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet Ihnen eine vielseitige und wertstabile Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Illertissen. Die zentrale Position, der gepflegte Zustand, solide Mieteinnahmen sowie der Gartenanteil und die vorhandenen Einbauküchen machen dieses Angebot besonders attraktiv.