Etagenwohnung in Nürnberg

Diese vermietete Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine ruhige Ausrichtung des Balkons zum Hinterhof. Dank der durchdachten Anordnung der Räume bietet die Wohnung viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger und gut geschnittener Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar, was den Grundriss besonders funktional macht.

Direkt rechts von der Eingangstür befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine weite Raumgestaltung und die großen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Hier gibt es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung – von einer gemütlichen Sofaecke bis hin zu einem großzügigen Essbereich. Der Raum bietet viel Platz für entspannte Abende mit Familie oder Freunden und lädt zum Verweilen ein.

Folgt man dem Flur weiter, gelangt man auf der linken Seite in die Küche, die mit ihrer Größe ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Eine große Fensterfront sorgt für eine angenehme Tageslichtversorgung und ein freundliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der sich zum ruhigen Hinterhof hin öffnet. Hier können Sie entspannt den Feierabend genießen, frische Luft schnappen oder eine kleine grüne Oase gestalten. Durch die Ausrichtung zum Innenhof bleibt dieser Bereich angenehm ruhig und bietet eine kleine Rückzugsmöglichkeit im Freien.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer. Dank seiner angenehmen Größe und des praktischen Schnitts lassen sich hier sowohl ein großes Bett als auch ein Kleiderschrank und weitere Möbelstücke problemlos unterbringen. Die ruhige Lage des Schlafzimmers sorgt für eine angenehme Atmosphäre und erholsame Nächte.

Am linken Ende des Flurs liegt ein weiteres Schlafzimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Durch die helle Gestaltung und die angenehme Raumgröße stehen hier viele Möglichkeiten offen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgt. Die Fliesen sind zeitlos und pflegeleicht gehalten.Das Badezimmer bietet es eine funktionale Ausstattung und eine solide Basis für individuelle Anpassungen nach den eigenen Vorstellungen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der sich ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder andere Dinge eignet, die nicht täglich benötigt werden. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil, das weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien bietet.

Die Wohnung ist seit 2002 zuverlässig vermietet und stellt damit eine sichere und attraktive Kapitalanlage dar. Durch die beliebte Wohnlage, die funktionale Raumaufteilung und die freundliche Atmosphäre bleibt die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Investoren eine wertbeständige Wohnlösung.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt knapp 100.000 Euro, was eine solide Basis für zukünftige Erhaltungsmaßnahmen darstellt. Dadurch sind notwendige Reparaturen oder Modernisierungen der Gemeinschaftsanlagen finanziell gut abgesichert.

Ein neuer Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nachträglich bereitgestellt.
Der aktuell vorliegende Energieausweis ist abgelaufen, die Verbrauchswerte sollten jedoch weiterhin aktuell sein.