Erdgeschosswohnung in Mainz-Oberstadt

Willkommen in einer wahrlich besonderen Immobilie mit Seltenheitswert: Diese exklusive Gartenwohnung im beliebten Mainzer Stadtteil Oberstadt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und dazu noch den direkten Zugang zum eigenen Garten. Insgesamt bietet die Umgebung Ruhe und einen hohen Erholungsfaktor.

Die im Jahr 2015 erbaute Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer durchweg wertig anmutenden und stets gepflegten Wohnanlage. Auf ca. 56,89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit bodentiefen Fenstern sowie direktem Zugang zur Terrasse mit eigenem großzügigem Garten. Gemeinsam mit der Wohnung wird ein Kfz-Stellplatz in der benachbarten und nur wenige Meter entfernten Tiefgarage verkauft. Sowohl die Wohnung als auch der Kfz-Stellplatz sind derzeit noch vermietet und erwirtschaften dabei gemeinsam eine monatliche Kaltmiete iHv. 914 EUR. Der Mieter hat bereits kommuniziert, dass er das - als sehr angenehm zu bezeichnende - Mietverhältnis in den nächsten Monaten aus privaten Gründen beenden wird, sodass Wohnung und Stellplatz dann sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung bereitstehen.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zu Ihrer Rechten in das innenliegende und mit einer Badewanne sowie hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattete Badezimmer. Der Stil des Badezimmers ist geprägt von einer modernen Einrichtung mit dunklen Bodenfliesen, einem großen Spiegel und einem Handtuchheizkörper. Ihren Lieblingsplatz innerhalb der Wohnung werden Sie vermutlich inmitten des offen konzipierten Wohnbereichs ausmachen, denn hier wird sich das Leben die überwiegende Zeit des Tages abspielen. Die offen - aber dennoch etwas abgesetzte - Küche verfügt über eine im Kaufpreis inkludierte schlichte, weiße Hochglanzeinbauküche (inkl. Elektrogeräte). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum absoluten Highlight: einen Außenbereich, in dessen Genuss sonst nur Einfamilienhausbesitzer kommen! Neben der schon großzügig gestalteten Terrasse, die zum Beisammensein und Genießen sommerlicher Feierabende einlädt, bietet Ihnen die große Rasenfläche Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Da sich die Wohnung im äußeren Gebäudekomplex befindet, erstreckt sich der Garten sogar noch weiter über die Hausecke hinaus und sorgt damit für eine besondere Weitläufigkeit – eben ein gewisser „Einfamilienhaus-Flair“. Sollten Sie Haustiere haben, werden diese sich über den für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großzügigen Außenbereich besonders freuen. Die Gegend ist auch für freigängige Katzen sicher. Die Installation einer Katzenklappe ist problemlos möglich.

Abgerundet wird diese wunderbare Wohnung durch das gemütliche und ca. 16 m² große Schlafzimmer, das auch mit Parkettfußboden und bodentiefen Fenstern in Richtung Garten ausgestattet ist.