Erdgeschosswohnung in Nürnberg

Ein seltenes Angebot im Herzen der Nürnberger Altstadt: Diese barrierefreie 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in den Sebalder Höfen vereint exklusive Ausstattung mit hoher Lebensqualität. Der weitläufige, ca. 85 m² große Garten mit überdachter Südterrasse, ein beheizter Wintergarten, ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox sowie der energieeffiziente KfW-60-Standard mit Solaranlage machen sie zu einem idealen Rückzugsort in zentraler, dennoch ruhiger Lage. Das 2009 errichtete Gebäude überzeugt mit modernem Wohnkomfort und gepflegtem Umfeld – die Wohnung selbst ist aktuell noch bewohnt, kann aber nach Absprache flexibel bezogen werden.

Der großzügige Grundriss beginnt mit einem einladenden Flur, der alle Räume erschließt. Ein Highlight ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit 33,4 m² Fläche, ergänzt durch einen 9,1 m² großen Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektrischen Lamellen-Stores zur Beschattung. In allen Wohnräumen ist edles Buchen-Echtholzparkett verlegt. Die offene Küche mit Tresen, gefliester Kochzone, Halogen-Spots und teilweise erneuerten Marken-Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wintergarten führt eine abschließbare Tür auf die rund 30 m² große, teilweise überdachte Terrasse mit Markise, Außensteckdosen und Beleuchtung. Der eingezäunte Garten mit Kunstrasen, blickdichter Hecke, Gartenwasseranschluss und umliegendem Baumbestand schafft maximale Privatsphäre und natürlichen Sonnenschutz – ideal auch für Hochbeete.

Das ca. 14,3 m² große Schlafzimmer sowie das etwa 13,4 m² große Arbeits- oder Gästezimmer sind mit großen Fensterflächen, Halogen-Spots, Rollos sowie TV- und Telefonanschluss ausgestattet. Eine praktische Nische im Schlafzimmer bietet Platz für einen Schrank oder Schminktisch. Das barrierefreie Bad überzeugt mit einer großen Dusche mit Massagedüsen, Badewanne, Natursteinwaschbecken, Handtuchheizkörper, großem Spiegel mit indirekter Beleuchtung sowie einer italienischer Design-Glastür. Alle Badmöbel sind inklusive. Eine Nische hinter der Tür bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Abstellkammer mit Abluftsystem kann dank vorhandener Anschlüsse zur Gästetoilette umgebaut werden. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: zahlreiche Steckdosen, dimmbare Lichtschalter, digitale Rauchwarnmelder (Schlafzimmer, Flur), Video-Gegensprechanlage, erhöht gesetzte Türstöcke (2,15 m) und ein eingebautes Radio mit Lautsprechern in Küche und Bad. Alle Innenwände – mit Ausnahme einer im Wohnzimmer – sind nicht tragend und erlauben eine flexible Umgestaltung.

Das im Erdgeschoss gelegene "Kellerabteil" befindet sich direkt gegenüber der Wohnung, verfügt über Fenster, Stromanschluss und mehrere Steckdosen – ideal für zusätzliche Kühlgeräte. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Der überbreite Tiefgaragenstellplatz mit eigener Steckdose und Wallbox ist per Aufzug erreichbar und für 30.000 € zusätzlich erwerbbar. Digitale Zähler für Wasser und Heizung ermöglichen eine komfortable Fernablesung.

Das Passivenergiehaus mit überwiegend eigengenutzten Einheiten bietet eine ruhige, verkehrsarme Wohnlage. Die energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme, Solaranlage und dreifach verglasten Fenstern sorgt für niedrige Betriebskosten. Der angrenzende Private-Spielplatz, der nur durch WEG Angehörige genutzt werden darf, ergänzt das familienfreundliche Umfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die U-Bahn sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – Stadtleben in bester Lage, ganz ohne Verkehrslärm.

Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket: zentrale Lage, hochwertige Ausstattung, technische Raffinessen und nachhaltige Bauweise. Ideal für alle, die Komfort, Ruhe und Flexibilität miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!