Dachgeschosswohnung in Magdeburg-Ottersleben

In ruhiger und gepflegter Wohnlage im beliebten Baugebiet Birnengarten in Magdeburg-Ottersleben erwartet Sie diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Keller und Außenstellplätzen.

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1999 erbaut und seitdem fortlaufend instandgehalten. Zu jeder Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil.
Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten (Sondernutzungsrecht).

Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung, wie Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen können: ein geräumiger Wohnungsflur mit Aussparung für eine Garderobe, ein großzügiges, helles Wohnzimmer, eine Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche inkl. Frühstückstheke (ebenfalls im Kaufpreis enthalten), das Tageslichtbad mit Wanne, WC und großer Wellnessdusche (flacher Einstieg), ein großzügiges Schlafzimmer mit Platz für einen Arbeitsplatz und ein helles, freundliches Kinderzimmer. Alle drei Wohnräume verfügen über bodentiefe Fenster, die als französische Balkone ausgeführt sind und für besonders viel Tageslicht sowie ein offenes, großzügiges Wohngefühl sorgen.

Die Highlights der Wohnung:

•3-Zimmer-Wohnung mit modernen Bodenbelägen und hellen, weiß gestrichenen Wänden
•helles & geräumiges Wohnkonzept - viel Tageslicht für ein angenehmes Wohngefühl
•bodentiefe Fenster in den Wohnräumen/französische Balkone
•separate Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche inkl. Geräte
•gepflegtes, modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Dusche
•schnelles Internet (1000 Mbit/s), Kabelanschluss MDCC, Hausmeisterservice
•großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses für Vorräte und viele andere Dinge
•Waschraum im Keller, fester Platz für die eigene Waschmaschine / Trockner
•Wäschetrockenraum mit fest zugewiesenem Platz
•Fahrradabstellraum im Keller
•eigener Parkplatz - direkt vor der Tür inklusive

Die Wohnung eignet sich perfekt für Selbstnutzer, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten, ist aber ebenso attraktiv als Kapitalanlage zur Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einer sehr gut organisierten und solventen Eigentümergemeinschaft – ein weiteres Plus für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Im gesamten Objekt herrscht eine sehr ruhige, familiäre Atmosphäre.

Im Wohngebiet liegt die Kaltmiete bei Neuvermietung von gleichwertigen Wohnungen bei ca. 10,50 € / m² / Monat / kalt. Für den Außenstellplatz können 35,00 € / Platz / Monat berechnet werden.
Soll-Kaltmiete pro Monat ca.: 879,20 €; Soll-Kaltmiete pro Jahr ca.: 10.550,40 €.

Die Unterlagen zur Wohnung und Eigentümergemeinschaft liegen vollständig vor. Evtl. noch fehlende Unterlagen werden bei der WEG-Verwaltung angefordert.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!