Etagenwohnung in Dresden-Leubnitz-Neuostra

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 53,15 m² große Wohnung in einem ca. 1992 erbauten Mehrfamilienhaus in der Wilhelm-Busch-Straße in Dresden. Die 1,5 Zimmer- große Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Balkon und einem eigenen Außenstellplatz, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung ist seit ca. 20 Jahren zuverlässig vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte in 2025.

Die Aktuelle Mietaufstellung sieht wie folgt aus:


440,00 € Kaltmiete

30,00 € Stellplatzmiete

110,00 € Betriebskostenvorauszahlung

*Gesamt: 580 € Warmmiete

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Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 108.000 € setzt sich aus 100.000 € für die Wohnung und 8.000 € für den Stellplatz zusammen.



Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage, umgeben von Grünflächen und in einer Seitenstraße, die den Mietern einen hohen Wohnkomfort bietet. Das Gebäude ist insgesamt in einem gepflegten Zustand.

 Die Wohnung wird derzeit von einem zuverlässigen Mieter genutzt, der sie als Zweitwohnung verwendet.

Der Mieter ist starker Raucher und raucht auch in der Wohnung. Der Fußbodenbelag entspricht dem Baujahr und ist mit Teppichboden ausgelegt. Daher sollte bei einem möglichen Mieterwechsel mit Renovierungskosten für den Austausch des Fußbodenbelags, die Erneuerung der Tapeten und ggf. weiteren Anpassungen gerechnet werden. Die voraussichtlich erforderliche Renovierung ist bereits in die Kaufpreis-Kalkulation einbezogen.