Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lünen

Objektbeschreibung:
Gemischtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Es handelt sich hierbei um ein gemischtes Mehrfamilienhaus mit Wohnungs- und Gewerbeflächen, gelegen auf der Waltroper Str. im Ortskern von Lünen-Brambauer. Die zentrale Lage ermöglicht es, Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsläden, Ärzte und Apotheken, in unmittelbarer Umgebung fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Haltestellen gegeben, die eine gute Verbindung zu den Stadtzentren von Lünen, Dortmund und Waltrop bieten. Zudem sorgt die Nähe zur Bundesstraße B 236 und der Autobahn A 2 für eine optimale Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz.

Details zum Objekt:
- Baujahr: 1913
- Letzte Modernisierung/Sanierung: 2024
- Zentralheizung: Gas
- Energieverbrauchskennwert: 178,00 kWh/(m²*a)

Das Gebäude wurde im Jahr 1913 erbaut und über die Jahrzehnte hinweg immer wieder umgebaut und renoviert. Zuletzt wurde im Jahr 2024 eine neue Klingelanlage mit Videoüberwachung installiert. Es besteht jedoch weiterhin Renovierungs- und Sanierungsbedarf, und der Dachboden ist nicht ausgebaut.

Grundstück und Flächen:
- Grundstücksgröße: 798 qm
- Wohnfläche: 350 qm
- Gewerbefläche: 470 qm
- Gesamtfläche: 820 qm

Die Wohnungen und Gewerbeflächen sind derzeit vermietet, und die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 43.000 € jährlich.

Verkauf:
Das Haus wird provisionsfrei verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.