Etagenwohnung in Hamburg-Stellingen

Objektbeschreibung:

Die Familienfreundliche 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche ca. 93qm befindet sich in der 3 OG eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses in Stellingen aus dem Jahre 1970. Es gibt eine hohe Instandhaltungsrücklage und keinen Sanierungsstau. Auch die schöne grüne Anlage wird von Gärtnern ständig in Stand gehalten und sorgt für ein gepflegtes Äußeres. Das Objekt wird durch eine Gasheizung beheizt.
Eine gepflegte Spielplatzanlage befindet sich direkt neben dem Haus. Bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz günstig angemietet werden.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Zu den durchgeführten Sanierung und Modernisierungen zählen unter anderem der Austausch der Fenster und die Sanierung des Flachdaches.


Lage:

Diese Wohnung liegt im westlichen Teil von Hamburg, in einer ruhigen Wohnanlage. Als Ausflugsziel in unmittelbarer Nähe zur angebotene Wohnung befindet sich das Niendorfer Gehege, der Volkspark und Hagenbecks Tierpark.

Das Objekt liegt verkehrsgünstig. Die Nähe zu den Autobahnen 7 und 23, sowie zur Bundesstraße 4 und den S-Bahnstationen Stellingen und Eidelstedt machen die Lage dieses Objektes noch attraktiver.
Hauptbahnhof und Flughafen Fuhlsbüttel sind mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete können Sie zu Fuß erreichen.


„KEINE MAKLERANFRAGEN!“

Sonstiges:

Privat Verkauf: keine Maklercourtage!!
Qualität der Ausstattung: gehobene Qualität
Objektzustand: gepflegt
Energieausweis: vorhanden
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wohngeld: 570€ ( davon 177€ Rücklage )
Instandhaltenungsrücklage 2024 ca. 400 T€
Tiefgarage Miete: 25€
Aussenstellplatz: 7€