Etagenwohnung in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen

Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort.

Es erwarten Sie ein geräumiger Wohn- und Schlafbereich, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Runddusche. Die Diele verfügt über praktische Einbauschränke. Flur, Küche und Wohn- Schlafbereich ist mit mit hochwertigem Design- Vinyl Bodenbelag der Fa. Gerflor in Holzoptik ausgelegt. Das Badezimmer ist an den Wänden weiß gefliest, der Boden ist ebenfalls mit Vinyl Bodenbelag ausgelegt.

Wohn- und Schlafbereich (ca. 25 m²): Heller, freundlicher Raum mit einer weitläufigen Fensterfront, die für eine einladende Wohnatmosphäre sorgt
Küche (ca. 5,3 m²): Praktischer Bereich mit moderner Einbauküche
Badezimmer (ca. 5,0 m²): Ausgestattet mit Runddusche, Hänge-WC und weißen Wandfliesen
Diele mit Einbauschränken (ca. 6,0 m²): Inklusive Garderobe und Abstellkammer für optimalen Stauraum

Modernisierungen: Erneuerte Fenster (2019), neue Wohnungsabschlusstür sowie Zimmertüren.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch zahlreiche weitere Vorzüge. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Die professionelle Hausverwaltung gewährleistet eine kontinuierliche Instandhaltung und sorgt für eine reibungslose Organisation des Gemeinschaftseigentums. Beheizt wird das Objekt über eine Elektroheizung aus 2017. Die wirtschaftliche Stabilität der Wohnanlage zeigt sich in einem monatlichen Hausgeld von 150 € (inklusive Erhaltungsrücklage in Höhe von 21,05 €). Aktuell beträgt die Erhaltungsrücklage 108.000€. Zudem überzeugt die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten auf zwei Etagen, die ein harmonisches und angenehmes Wohnumfeld bietet.

Unser Fazit: Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zentrale Lage. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!