Etagenwohnung in Leutkirch im Allgäu

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Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in einer ruhigen und sonnigen Lage an der grünen Stadtgrenze. Das heißt, diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.

Wohnung:
Die Wohnung im 5.Obergeschoss gelegen, ist über den Fahrstuhl bequem erreichbar. Mit attraktiver Südausrichtung bietet sie somit optimale Lichtverhältnisse. Ein absolutes Highlight ist der fantastische unverbaubare Fernblick über die Stadt bis zu den Alpen. Genießen Sie hier die besondere Wohnathmosphäre insbesondere an herrlichen Sonnentagen!

Raumaufteilung:
Die Wohnung besticht durch eine sehr durchdachte Grundrissaufteilung:

Großzügiges Wohn-/Esszimmer: Der zentrale Treffpunkt für Familie und Freunde.
Küche: Ausgestattet mit Einbauküchenmöbeln, die im Kaufpreis enthalten sind.
Sanitärräume: Bad und WC sind jeweils mit Fenster und voneinander getrennt, was
zusätzlichen Komfort bietet.
Schlafzimmer: Eines der Schlafzimmer hat direkten Zugang zum sonnigen Balkon.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Ein mit Tor abgeschlossener Tiefgaragenplatz und ein Stellplatz im Freien sind im Kaufpreis inkludiert und runden das stimmige Gesamtensemble ab!

Besonderheiten:
Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann somit kurzfristig sowohl zum Eigenbezug als auch zur neuen Vermietung, übernommen werden.
Die gesamte Wohnanlage ist einem absolut gepflegten Zustand. Die komplette vorgehängte Fassade und die Flachdachbereiche (partiell), sowie die Tiefgarage (partiell), wurden bereits saniert! Fassade Wärmeschutz und vorgeh. Fassadenplatten aus 2008.
Die Sanitärbereiche und die Heizkörper, wurden in 1995 komplett modernisiert.
2010 wurden alle Innentüren erneuert. In der Wohnung wurden hochwertige Holz-Alu Fenster eingebaut. Die Fensterrolladen sind elektrisch betrieben.
Das angegebene Hausgeld in Höhe von 204,00 Euro pro Monat beinhaltet keine Heizungs-/Warmwasserkosten. Diese werden gesondert und nicht über die Hausverwaltung, abgerechnet. Die Abrechnungen für 2023 und 2024 liegen noch nicht vor. Für 2022 fielen hierfür 48,00 Euro pro Monat an. Die Fernwärme kommt von einem Kraftwerk das 7 Häuser, mit 140 Wohneinheiten in der Pfingstweide, versorgt. Eigentümer sind die 7 Eigentümergemeinschaften der Häuser. Hauptenergieträger ist Heizöl. Ein Modernisierung zur Umstellung auf Pellets ist geplant.

Aktuell gibt es keine Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft für das Gemeinschaftseigentum (trifft auch auf das Heizkraftwerk zu), mit der kurz oder mittelfristig, eine größere Investition und ggf eine Sonderumlage, einher geht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, sind wir gerne für Sie da! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!