Doppelhaushälfte zum kaufen in Gelsenkirchen-Beckhausen
ERBBAUGRUNDSTÜCK !! Offene Besichtigung am 31.5.25 von 10- 12 Uhr !
Schaffrathstraße
45897 Gelsenkirchen, Beckhausen
45897 Gelsenkirchen, Beckhausen
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 165.000 €
- Zimmer
- 5
- Fläche
- 100 m²
6 Aufrufe
Objekt-ID: 37507736
| Objekttyp: | Doppelhaushälfte |
| Zimmer: | 5 |
| Größe: | 100.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 891,00 m² |
| Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 165.000 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 1.650,00 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1950 |
| Befeuerungsart: | Strom |
| Energieausweis: | Energieausweis in Vorbereitung |
Objektbeschreibung
!! Wichtig - bitte unbedingt lesen !!
Das Haus wurde 1950 auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Gelsenkirchen errichtet und ist komplett sanierungsbedürftig( ca. 150.000 €.)
Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt nur noch 24 Jahre. bei einem
Erbbauzins von 137,40 €./ pro Jahr.
Auf Nachfrage bei der Stadt Gelsenkirchen ist ein Kauf zur Zeit ausgeschlossen.
Die Beleihungsgrenze bei einer Finanzierung liegt bei nur 60 % des Kaufpreises, wobei 10 Jahre vor Ablauf des Erbbaurechtsvertrages die Finanzierung getilgt sein muss !
!!!!Sie benötigen daher für Erwerb, Kaufnebenkosten und Sanierung mindestens ca. 235.000 € Eigenkapital !!!!
Nach Ablauf der 24 Jahre oder alternativ schon jetzt kann mit der Stadt ein Ergänzungsvertrag über mindestens 25 Jahre bis 99 Jahre zu folgenden Konditionen geschlossen werden :
Erbbauzins 4% des Bodenwertes ca. 183.000 € =
neuer Erbbauzins : 7.320,00 € pro/ Jahr
Neufestsetzung alle 3 Jahre nach VPI
( Verbraucherpreisindex für Deutschland)
Das Haus wurde 1950 auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Gelsenkirchen errichtet und ist komplett sanierungsbedürftig( ca. 150.000 €.)
Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt nur noch 24 Jahre. bei einem
Erbbauzins von 137,40 €./ pro Jahr.
Auf Nachfrage bei der Stadt Gelsenkirchen ist ein Kauf zur Zeit ausgeschlossen.
Die Beleihungsgrenze bei einer Finanzierung liegt bei nur 60 % des Kaufpreises, wobei 10 Jahre vor Ablauf des Erbbaurechtsvertrages die Finanzierung getilgt sein muss !
!!!!Sie benötigen daher für Erwerb, Kaufnebenkosten und Sanierung mindestens ca. 235.000 € Eigenkapital !!!!
Nach Ablauf der 24 Jahre oder alternativ schon jetzt kann mit der Stadt ein Ergänzungsvertrag über mindestens 25 Jahre bis 99 Jahre zu folgenden Konditionen geschlossen werden :
Erbbauzins 4% des Bodenwertes ca. 183.000 € =
neuer Erbbauzins : 7.320,00 € pro/ Jahr
Neufestsetzung alle 3 Jahre nach VPI
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Lage
Schaffrathstraße45897 Gelsenkirchen
Gelsenkirchen Beckhausen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.561,99 €/m² in Gelsenkirchen - Beckhausen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Gelsenkirchen liegt derzeit bei 2.859,44 €/m².
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