Etagenwohnung in Rastatt

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Stil, Komfort und Top-Lage – barrierefrei im 3. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses

Diese stilvolle, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (entspricht dem vierten Stockwerk) eines im Jahr 2015 errichteten, hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten – ohne Gewerbeanteil. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage sowie durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.

Wohnkomfort auf ca. 78,2 m² – hell, großzügig und hochwertig ausgestattet

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 6,56 m² großen Balkon – hälftig in die Wohnfläche eingerechnet. Der Balkon wirkt in der Realität deutlich großzügiger und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und ist Richtung Westen zur Murg hin ausgerichtet.
Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant, wurde der Grundriss zugunsten eines besonders großzügigen Schlafzimmers optimiert – das heutige Schlafzimmer war zuvor als Eltern- und Kinderzimmer getrennt vorgesehen. Auch das heutige Abstellzimmer war als Gäste-WC konzipiert – die Leitungen sind noch vorhanden, sodass eine Rückumwandlung problemlos möglich ist.

Die hochwertige Einbauküche mit in das Kochfeld eingelassenem Dunstabzug (Neupreis ca. 16.500 €) ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls fest verbaut bleibt ein maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) ausgestattet und werden zentral über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe beheizt.

Das innenliegende Bad ist mit einer ebenerdig begehbaren Glasdusche und stilvollen Fliesen ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kellerabteil mit ca. 6,66 m² (Keller Nr. 5) sowie einen ebenerdigen Doppelparker (untere Plattform) – deutlich komfortabler als klassische Duplexlösungen.

Ausstattung im Überblick:

+ 3-fach-verglaste Fenster (Baujahr 2015)
+ Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung)
+ hochwertige Einbauküche inkl. Geräte (im Kaufpreis enthalten)
+ barrierefreier Zugang (Aufzug bis zur Wohnung)
+ Modernes Badezimmer mit Glasdusche
+ Kellerabteil (Nr. 5) mit Metallverschlag
+ Luftwärmepumpe als Zentralheizung
+ Doppelparker (unten, waagrecht – komfortabler als Duplex)
+ designer-Leuchten (Licht & Wohnen Karlsruhe) optional für 5.000 € (Neupreis ca. 10.000 €)
+ ruhige Seitenstraße in Toplage Rastatt, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Nebenkosten und Rücklagen:

Die monatlichen Gesamtkosten laut Abrechnung 2023 betragen 224,80 € (davon 155,40 € umlagefähige Betriebskosten, 43,40 € nicht umlagefähige Kosten, 26 € monatliche Rücklagenzuführung). Der Rücklagenstand für die Gemeinschaft betrug zum 31.12.2023 ca. 9.519 €.

Fazit:
Diese Wohnung verbindet neuwertigen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumstruktur und eine exzellente Lage in Rastatt. Ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie ohne Sanierungsstau in bester Lage suchen.