Etagenwohnung in Duisburg-Großenbaum

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung bietet viel Potenzial und befindet sich im grünen und ruhigen Stadtteil Großenbaum im Duisburger Süden, nahe der beliebten Sechs-Seen-Platte. Das Objekt wurde 1967 erbaut und weist eine Wohnfläche von ca. 72 m² auf. Das Gebäude selbst wurde Anfang 2024 umfassend modernisiert; es bekam unter anderem eine neue Heizungsanlage, Teile der Fassade wurden gedämmt, und die Kellerdecke isoliert. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und bietet einem handwerklich begabten Käufer die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen der Raumgestaltung umzusetzen.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und besticht durch eine gute Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster besonders lichtdurchflutet ist. Die vorhandene Loggia, ausgestattet mit einer Markise, bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Handwerker, die die Herausforderung schätzen, einen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Anlage selbst ist gepflegt, was in Kombination mit der erfolgten Modernisierung des Gebäudes eine solide Basis für ein langfristig zufriedenstellendes Zuhause bietet.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage aus und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, insbesondere die Nähe zur Sechs-Seen-Platte mit ihren Bade-, Wander- und Radfahroptionen. Familienfreundlich ist die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und den Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Zudem ist die Verkehrsanbindung durch nahegelegene Autobahnen (A3 und A59) sowie den öffentlichen Nahverkehr sehr gut.

Das monatliche Hausgeld beträgt 257 €, was in Anbetracht der Lage und den kürzlich getätigten Modernisierungen als angemessen bewertet werden kann. Der Kauf dieser Immobilie repräsentiert eine interessante Möglichkeit, sich in einem angenehmen und gesteigert wertigen Umfeld niederzulassen und dabei einen Wohnraum exakt nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Basis für ein familiäres Zuhause mit persönlicher Note. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entdecken. Sie eignet sich ideal für Käufer, die bereit sind, Zeit in Renovierungen zu investieren, um eine ansprechende und individuelle Wohnumgebung zu schaffen. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der grünen Lagen Duisburgs.