Etagenwohnung in Hannover-Mittelfeld

Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen. Die Wohnung wird bequem mit einem Personenaufzug und über einen Laubengang erreicht.

Seit dem 01.10.2024 ist die Wohnung an einen Einpersonenhaushalt vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 510,00 €, während das Hausgeld gemäß dem vorliegenden Wirtschaftsplan 2023 bei 340,00 € liegt. Dank der nahtlosen Neuvermietung ohne Leerstand sind die umlagefähigen Betriebskosten weiterhin durch die Nebenkostenvorauszahlungen abgedeckt, sodass keine wirtschaftlichen Nachteile durch den Mieterwechsel entstanden sind.

Mit einer Wohnfläche von ca. 48,7 m² überzeugt die Wohnung durch einen optimalen Grundriss. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, darunter die beiden Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Die kompakte Küche ist mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet, die Herd, Backofen, Kühlschrank und Warmwasserboiler umfasst. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Fenster. An das Wohnzimmer schließt der eigenen Balkon an, dessen Bodenbelag im Zuge einer Balkonsanierung noch nicht verlegt wurde und somit vom Käufer individuell gestaltet werden kann.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat im Laufe der vergangenen Jahre einige Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen beschlossen, die das Mehrfamilienhaus aufwerten. Ebenso hat der Eigentümer Neuerungen in der Wohnung vorgenommen:

- Erneuerung der Balkonverkleidung vor 8 Jahren
- Austausch der Fenster, Balkontür und Wohnungseingangstür vor 7 Jahren
- Installation der Heizkörper in der Wohnung vor 6 Jahren
- Erneuerung des Flachdaches vor 4 Jahren
- Austausch der Therme in der Küche vor 3 Jahren
- 2024 haben die Sanierungsarbeiten der gesamten Laubengänge begonnen