Erdgeschosswohnung in Holzwickede

In angenehmer, ruhiger Sackgassenlage eines gewachsenen Wohngebiets präsentiert sich diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem Zwei-/ Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1977. Auf ca. 97 m² Wohnfläche bietet das Objekt ein komfortables Wohnumfeld mit durchdachter Raumaufteilung und einem Garten zur alleinigen Nutzung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem Garten – ein privater Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Eine elektrisch betriebene Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten. Über den Flur erreichen Sie die separate Küche, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Gäste-WC sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:
• Austausch der Gas-Zentralheizung (ca. 2015)
• Erneuerung der Fenster mit elektrischen Rollläden (ca. 2017)
• Neueindeckung des Daches (ca. 2019)
• Modernisierung des Badezimmers (ca. 2008) und Gäste-WCs (ca. 2007)
Die Ausstattung umfasst Parkettfußböden in Wohn- und Schlafräumen, Vinylboden im Flur sowie Fliesen in Bad und Gäste-WC. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Ein weiterer Vorzug ist die ca. 13m lange Garage mit elektrischem Rolltor, einer installierten Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie einem vorgelagerten Außenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich auf einem ca. 615 m² großen Grundstück in einem reinen Wohngebiet. Die ruhige Lage, das gepflegte Umfeld und die komfortable Ausstattung machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.