Erdgeschosswohnung in Bochum-Wiemelhausen/Brenschede

*** Vermietetes 2-Zimmer Apartment mit eigener Terrasse in guter Lage ***

Die hier angebotene, gut aufgeteilte 2 -Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 34 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

- helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- separates, freundliches Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche (innenliegend)
- ausgestattete Pantryküche
- Diele

Eine hochwertige von einem Möbelhaus eigenbaute Pantryküche umfasst eine Mikrowelle, zwei Herdplatten und eine separate Kühl- und Gefrierkombination.

Die Wohnung ist insgesamt modern und stilvoll eingerichtet. Helle Bodenbeläge und große Fenster im Wohnbereich schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich wurden im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen sämtliche Türen inklusive Zargen erneuert.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Münzwaschmaschine stehen den Bewohnern zur Verfügung und runden das Angebot ab.

** Schluss mit der Parkplatzsuche **
Der Wohnung ist ein Stellplatz im Hof hinter dem Gebäude per Sondernutzungsrecht zugewiesen – aktuell unvermietet, aber bei Bedarf separat vermietbar.

** Zahlen und Fakten **
Das Hausgeld beträgt mtl. ca. 228,- Euro, inkl. Instandhaltungsrücklage.
Die monatliche Einzahlung in die Erhaltungsrücklage liegt bei ca. 55,- Euro. Darüber hinaus nicht umlegbare sind Kosten in Höhe von ca. 47,- Euro des Hausgeldes. Die Heizkosten, die Reinigung des Hausflurs sowie der Winterdienst sind in dem Hausgeld enthalten.

Die Wohnung ist seit November 2024 für eine Kaltmiete von 410,- Euro vermietet. Der Stellplatz ist derzeit unvermietet und kann bei Bedarf für weitere 30,- Euro monatlich vermietet werden.

** Eine attraktive Kapitalanlage **
Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand.
Die Bewohnerstruktur ist ausgewogen, die Hausgemeinschaft intakt.
Die Lage überzeugt: In unmittelbarer Nähe zur Königsallee sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nächste Autobahnauffahrt ist hervorragend.

Dank der vom Verkäufer durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand – für Kapitalanleger bedeutet das: keine unmittelbaren Investitionen erforderlich und sofort von stabilen Mieteinnahmen profitieren!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben und eine vorläufige Finanzierungsbestätigung vorzeigen.
Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzberater unseres Vertrauens. Sprechen Sie uns hierzu einfach an!