Etagenwohnung in Hamburg-Groß Borstel

Die Wohnung wird frei / unvermietet übergeben. Termin flexibel nach Absprache. Keine Maklerkosten da von Privat.

Toller Grundriss. Moderne großzügig geschnittene 3,5-Zi.-Wohnung. Vollbad mit Badewanne und Dusche, separate Küche, großer sonniger Balkon.
Sehr helle Wohnung, große bodentiefe Fenster im Wohnzimmer. Aus allen Zimmern ringsherum Blick ins Grüne (siehe Fotos). Die Kombination von Natur direkt vorm Haus (Eppendorfer Moor) und dennoch Supermarkt, Bäcker, Schule, Arzt direkt um die Ecke ist nahezu perfekt.
Großer Wohnflur, sogar ein Esstisch hat dort Platz. Zweiflügelige Glas-Schwenktür zwischen Wohnzimmer und Wohnflur sorgt für Lichtdurchflutung sowie ein großzügiges Raumgefühl.
Alle Zimmer hochwertiges Parkett, Bad und Küche gefliest.
Ein KFZ-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung wie ein Kellerraum. Zum Haus gehört -neben einem Fahrradkeller und Waschraum- eine ins Haus integrierte Fahrradgarage (von außen ebenerdig begehbar, für Dritte nicht zugänglich).
Letzte Renovierung/Modernisierung 2024 u. 2025 u.a. neue Fensterscheiben modernes Doppel-Wärmeschutzisolierglas, WC neu, digitale Feuermelder u. digitale Heizungsableser.

Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand. Solide Finanzen, es besteht eine komfortable Instandhaltungsrücklage (sechsstellig). Monatliches Hausgeld EUR 238 inklusive Heizkosten sowie zzgl. EUR 76 Instandhaltungsrücklage.

Hinweis zum Grundriss:
Badewanne, Dusche, WC sind anders angeordnet als auf Grundriss-Skizze eingezeichnet. Ist-Zustand siehe Fotos Badezimmer.

BEACHTE: Bevor Sie uns anschreiben siehe "Sonstiges"