Penthouse in Leipzig-Stötteritz

Willkommen in Ihrem einzigartigen Penthouse, das Denkmalschutz und modernes Wohnen mit Loft-Charakter auf eindrucksvolle Weise in einer idealen Lage vereint.

Mit rund 124 m² Wohnfläche, einer spektakulären Sonnenterrasse von ca. 78 m² und einem unverbauten Blick auf das Völkerschlachtdenkmal bietet diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung höchsten Wohnkomfort in einer sehr ruhigen und vor allem grünen Lage am Stadtrand von Leipzig-Stötteritz.

Das Penthouse befindet sich als einzige Wohnung privat und abgeschieden gelegen im obersten Geschoss eines denkmalgeschützten Klinkerbaus, der auch bekannt ist als die „Aroma Fabrik“. 2015 wurde das historische Ensemble inklusive des ehemaligen Fabrik-Schornsteins vollständig und sehr hochwertig unter Denkmalschutz-Auflagen kernsaniert und präsentiert sich heute als Symbiose aus historischer Architektur und moderner Ausstattung umgeben in einer kleinen grünen Oase.

Das Penthouse verfügt über drei Zimmer: ein überaus großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche, ein Schlafzimmer mit einem Masterbad en suite inklusive bodentiefer Dusche und Badewanne sowie einer großen Ankleide-Nische, ein Kinder-/ Büro-/ Gästezimmer, ein separates Gästebad mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie einen großen offenen, einladenden Flur.

Die zwei vollwertigen Bäder sind bewusst reduziert und minimalistisch gestaltet – ganz im Sinne des industriellen und modernen Gesamtkonzepts.

Was sind die Highlights?

Die großzügige Raumaufteilung, die zudem durch einen sehr durchdachten Grundriss überzeugt, unterstreicht den urbanen Charakter des Penthouses.

Besonders auffällig ist die sehr hohe Raumhöhe, die offene Sichtbetondecke sowie die überwiegend bodentiefen Echtholzfenster, die für außergewöhnlich viel Tageslicht und eine offene Atmosphäre im “Industrial Chic” sorgen.

Ein Highlight ist zweifellos die riesige Sonnenterrasse: Mit ca. 78 m² Fläche lädt sie zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein und bietet einen herrlich privaten Rückzugsort mitten im Grünen.

Das Mehrfamilienhaus ist mit nur 4 weiteren Wohnungen klein und überschaubar gestaltet. Das gesamte Ensemble ist sehr gepflegt und vor allem grün angelegt und liegt von der Sommerfelder Straße angenehm weit zurückgesetzt und versteckt gelegen. Nur über ein Anliegerstraße erreichen Sie Ihr neues Zuhause.

Diese traumhafte Dachgeschoss-Wohnung ist ein echtes Unikat mit Sinn für Design, Qualität und verwirklicht ein einzigartiges Wohnkonzept. Lassen Sie sich begeistern von diesem besonderen Zuhause mit Charakter, Geschichte und viel Raum für Individualität.

Aus Diskretionsgründen wurde bewusst auf die Anfertigung von Fotoaufnahmen des Kinder- und Schlafzimmers verzichtet.

Gerne stehen wir Ihnen für eine ausführliche Besichtigung und Ihre Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.


HINWEISE ZUR WEG:

Es handelt sich bei dem Mehrfamilienhaus um eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Bei der zum Verkauf stehenden WE handelt es sich um die Nr. 5.

Per Hausgeldabrechnung vom 31.12.2023:
-Instandhaltungsrücklage WEG gesamt: rd. 19.230,- €
-Instandhaltungsrücklage WE Nr. 5: rd. 4.450,-. €

Per Wirtschaftplan 2025 vom 11.10.2024: p.M.:
-Hausgeld p.M. rd. 973,- €
-hiervon umlegbare Kosten p.M.: rd. 520,- €
-hiervon nicht umlegbare Kosten p.M. rd. 453,- €