Immobilie in Esslingen am Neckar

Das Haus war ursprünglich eingeschossig und verfügte über zwei Zimmer. Im Jahr 1937 wurde es erweitert und erhielt ein Dachgeschoss. 1957 erfolgte eine Erweiterung nach Norden, wodurch vier weitere Zimmer hinzukamen. Die größte bauliche Veränderung fand 1994 statt: Das Haus wurde im Westen erweitert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. In diesem Zuge wurde ein großer Teil neu errichtet, während der Altbau kernsaniert wurde. Dabei entstanden moderne Bäder und eine Ölzentralheizung. Zudem wurden sowohl das Dach als auch die Fassade gedämmt, und die Elektroinstallation wurde umfassend modernisiert. Aus diesem Grund ist im Exposé das Baujahr mit 1994 angegeben.

Insbesondere die hier angebotene Wohnung Nr. 2 zeichnet sich durch ihre besondere Konzeption aus: Es handelt sich sowohl
um eine Garten- als auch um eine Dachgeschosswohnung. Obwohl sie nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist, vermittelt sie das Gefühl eines eigenständigen Hauses – weshalb im Titel vom „Haus im Haus“ gesprochen wird. Die Wohnung bietet fünf „Extras“, die üblicherweise nur bei Einfamilienhäusern zu finden sind: ein großes Kellerabteil, eine Doppelgarage mit elektrischem Antrieb, eine separate Waschküche mit Gästetoilette, eine überdachte Terrasse sowie einen großzügigen, grünen Garten.

Auch das Innere überzeugt durch seine Besonderheit und ist in drei
Bereiche gegliedert: Der Zugang zur Wohnung erfolgt im Erdgeschoss im Küchenbereich, der zugleich ausreichend Platz zum Sitzen und Essen bietet. Über eine Treppe gelangt man in das großzügige, helle Wohnzimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Familie bildet. Der dritte Bereich – der
Altbauteil – ist über einen langen Flur erreichbar. Zunächst gelangt man in das große Tageslichtbad, anschließend in drei kleine Schlafzimmer. Die Raumaufteilung erlaubt es einer vier- bis fünfköpfigen Familie mit mittlerem Budget, auf einer Gesamtwohnfläche von 113 m² komfortabel zu wohnen –
ohne auf Energieeffizienz zu verzichten.