Einfamilienhaus zum kaufen in Bochum-Eppendorf

Energie-Effizienz-Haus A+ in Eppendorf - Einziehen ohne sanieren!
Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten & Galeriehaus mit Wintergarten
Klimaanlagen// Wärmepumpe A+
Wohnen wie im Urlaub. Privatsphäre u. Ruhe, eine Oase in Bo-Eppendorf

Willkommen zu einem einzigartigen Wohntraum, der seinesgleichen sucht: Dieses exklusive Gesamtanwesen bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus, sondern auch ein kernsaniertes Galeriehaus - vielseitig nutzbar als Eventlocation, Office, Gästehaus, Jugendliche-Kinder oder zur Vermietung. Hier wohnen Sie eingebettet in eine grüne Oase - mit absoluter Privatsphäre und dem Gefühl, jeden Tag ein wenig im Urlaub zu sein.

Highlights im Überblick:
•Energieeffizienzhaus A+ (Wärmepumpe + Klimaanlage) - zukunftssicher & nachhaltig
•Kernsanierung abgeschlossen - modernster technischer und ästhetischer Standard
•Wertexpertise 2024 vom zertifizierten Immobiliengutachter (TÜV, DEKRA, IHK, DIA, EIPOS, DIN 17024) liegt vor!
•Derzeit-Erwerb direkt vom Eigentümer - ohne Maklerprovision
•Repräsentatives, nicht einsehbares Anwesen mit Südgarten und drei Loungeterrassen
•Steinwandelemente aus Spanien, Massiv-Wildeichendielen 25mm, beheizte Wände - höchste Qualität in jedem Detail
•Parkmöglichkeiten für bis zu 7 Fahrzeuge inklusive begrünter Dreifachcarport & 3x E-Ladestationen
•Bodentiefe Schüco-Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Mähroboter, Markisen, Neu! High-Speed-Glasfaset-Internet (1000mbit)
•Wellness-Keller mit gefliester Fläche, Sauna & eigenem Spa-Bereich


Ein absolutes Highlight stellt der neu angelegte Terrassen- und Lounge-Bereich im Ibiza-/Mallorca-Stil dar: Neu in 2024
Hier genießen Sie mediterranes Flair unter ca. 250 Jahre alten Olivenbäumen aus Norditalien, umrahmt von stilvoller LED-Ambientebeleuchtung.
Ob exklusive Gartenpartys, Sommerabende oder besondere Events - der großzügige Bereich bietet Platz für bis zu 300 Gäste.
Praktische Anschlüsse für Außenkühlschränke, eine Outdoor-Dusche sowie ein integrierter TV-Anschluss ermöglichen Ihnen zudem entspannte Eventabende oder Filmnächte im freien. Helles Licht strömt durch großzügige Fensterfronten, der offene Wohn-/Essbereich lädt mit Kamin und hochwertiger Küche zum Verweilen ein. Vom Frühstücksraum mit zweitem Kamin genießen Sie die Morgensonne, während Ihre Kinder sicher im Garten spielen.

Das Obergeschoss bietet Ihnen ein weitläufiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche & Badewanne - alle Räume mit indirekter Bodenbeleuchtung. Der ausgebaute Dachgeschossbereich ist ideal für Gäste oder zusätzliche Kinder-Schlafräume. Spitzboden ist Ausgebaut.
Dazu das Galeriehaus: Vielfältig nutzbar - repräsentativ & einladend! Ob als Eventlocation, exklusives Airbnb-Objekt, Bürofläche, Gästehaus oder jugendliche studierende Kinder- das kernsanierte Galeriehaus mit Wintergarten eröffnet Ihnen unzählige Möglichkeiten.

•Großzügiger beheizter Keller mit Wellnessbereich & großer Stein-Holzsauna
•Elektrische Rollläden
•Mähroboter im Gartenbereich
•Gartenhaus & separate Grillecke
•Begrünter Carport mit E-Ladesäulen + weitere Stellplätze 600qm Ökopflastet (alles neu in 2024 errichtet.
•Ruhige Lage im Grüngürtel -


Dieses exklusive Anwesen vereint stilvolles, energieeffizientes Wohnen mit luxuriösen Ausstattungsdetails und hervorragender Lage.

Kontaktaufnahme:
Diskrete Besichtigung und weitere Informationen direkt vom Eigentümer:
� hvn@unitybox de oder Tel: +491719555590